2018年购房如何选择？ —1：什么才能称为“顶豪”？ —如果

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2018年购房如何选择？。购房|地段|如园|豪宅|海淀---

—1：什么才能称为“顶豪”？ —

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如果要给顶级豪宅下一个定义的话，那一定是自然资源和城市资源的双重占有。占据优质地段是豪宅的价值基础，丰富完善的配套资源和平衡集美的产品设计，让豪宅更加天生丽质、与众不同。

那么什么是顶豪呢：

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伟哥觉得，社会学上著名的“马斯洛需求理论”，相信多数人已经烂熟于心。其中最高的一层自我实现层：以顶豪住宅为代表。即社会高净值能够一定程度影响一个城市GDP的顶富阶层，他们往往是商业社会规则的制定者。

顶豪一定是稀缺的全面占有哲学，更稀缺的区位+更豪阔的尺度+更奢华的内装+更壮美的园林。

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但市场的现实却是：

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一方面纯商品房土地稀少“被豪宅”

一方面销售价格上行“仿豪宅”辈出

想不偏科的豪宅很难。

北京的豪宅多，顶豪少，很多豪宅之所以不能称为顶豪，原因就在于：都有不同的短板：

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要么是地段有优势，但产品力匮乏；要么是缺乏好地段产品过分拔高；要么地段好产品好服务好但就是不太纯粹：90平米刚需小面积段和300平米超大面积“杂交”在一起……甚至还有小区一大半是公租房、自住房。

以过去北京顶豪市场的成交情况看：

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2010年来，签约在100亿以上，且符合均价在5万+的全北京只有4个项目，最高的是海淀区的五矿如园签约141.45亿，另外包括远洋LA VIE、泛海国际、广渠金茂府等项目也签约在100亿+。

那么从这几个项目看，能够在北京取得顶豪销冠的要素是什么？

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伟哥觉得：真正的顶豪一定是各方面的均好性完善，且在各细分维度超过豪宅平均标准。什么叫不偏科？顶豪不能在一点取胜。

核心要体现极致的均好性。即“最好的城市文明、最好的板块地段、最好的自然资源、最好的产品营造、最好的生活服务、最好的圈层资源”。这些要素均沾才可能成为真的顶豪。

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— 2：海淀的顶豪哲学—

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房地产一直是一种空间价值：

李嘉诚就深得其中三昧，作为华人最出色的商界领袖的他就曾说过：决定房地产价值的因素，就是地段。当然，建筑“权力美学”的背后，一定代表了成功人士地位和尊贵的象征。

地段代表了供需结构中，供应的可能性。最好的地段，最有经济活力的地段，房产的价值肯定最高。

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价值地段，意味着城市顶级资源的集约化、最大化，它意味着你的时间价值最大化、时间成本最小化，富豪大部分社交、礼仪、接待、会客都在你的主场。

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从过去5年的纯商品房住宅土地供应看，热点区域，供应最少的是海淀，合计只供应了5宗土地。

因为海淀土地的稀缺供应，才让海淀的区域价值更加毋容置疑！

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同时海淀也是北京最有归属感的区域，三山五园皇家园林孕育着海淀独特的皇家文脉底蕴，且区域内高校和高新科技企业云集，复合型人才和创新科技型人才密集，人才占有率处在垄断地位。人居生活更加追求完善和富足。

由此，居住在海淀，会更多一份对生活理念的追求，对居住细节的探究。

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五矿万科如园恰恰就是占据了优质的土地资源，依托对土地的深刻理解和用心的规划，盘踞西山的龙脉腹地，区域因西山贵气滋养，自古以来就属上风上水的宝地，尽揽八百年皇脉盛景，濡染百年殷盛文风，坐享海淀北部成熟的商业氛围、科技平台与完善的资源。如园因海淀，具备了顶豪的价值基础，同时也不乏对西山文化的文脉传承。