抢房时代，也得挑个安全的我懂你的买房焦虑"

封面图片 | 美好生活剧照

这是一个迭代更新的时代，这是一个知识的时代，这也是“骗子”最多的时代。如果你不及时知识更新，你将会陷在骗子的套路里出不来。有这么一句话：我走过最长的路，是你的套路。

前段时间热播的电视剧《美好生活》里就有这么一场骗局。

张嘉译饰演的徐天在三合房产工作，上班的第一天，经理让他跟两位中介学习。

两位中介的教学方法也简单，他们让徐天扮演买主，和一对老夫妻签一份 20 万定金的假合同，联手给这对老夫妻设陷阱骗定金，定金骗到手后三人分。

当然，电视剧总会给好人留出后路，所以善良的徐天偷偷打电话通知了老人，骗子们没有得手。

但是，放到生活里就不是每个人都能成功躲避了。

前段时间天涯社区上就有一位网友发帖，称自己买房掉入中介精心设计的陷阱，交了 8 万定金之后，才知道房子产权还在银行里抵押，这样的房子有可能办不了证过不了户，甚至有可能被银行收走， 40 万的尾款到底付还是不付？不付就是违约， 8 万定金就拿不到，付了有可能房子会被收走，真是欲哭无泪。

面对这种「知识骗子」，所有人都想远远的绕开，可无数的「坑」永远在你看不到的地方等着你。

购房真的是一件劳心劳力的事情，面对居高不下的房价，往往拼尽几代人的积蓄，才够我们买一个「家」。

可钱花了之后，家没来，烦恼先来了。各种突如其来的问题，总是让你措手不及，什么延期交房、什么漏水漏电、什么学区房消失、什么公摊面积缩水等等瞬间能让你抓狂，特别是新购房者，那种心酸，不言而喻。

直白的说，从你踏进售楼中心的那一刻起，你就已经掉进了开发商

布置的「天罗地网」里了。

相信买过房的人都很困惑，怎么每次看房都能看到「人山人海」？销售员明明说房子已经卖完了，可是没过多久，他又给你打电话说有人腾退房子出来了，你还是有机会购买的。

其实这是开发商的常用套路，你看到的「长龙」，有可能就是开发商的「托」。

「买一送一」、「两居变三居」……赠送面积

又是开发商另一种诱人的「套路」。这时候如果你不多动脑筋？不多问几个为什么？那只能遗憾的跟你说，你又中「套」了。为什么中「套」？因为赠送的面积如果没有写在合同里，那就有可能是违规的。

好不容易等到验收了，你欢欢喜喜的过去，可走进新房才发现，房屋结构不一致、门窗变形、地板不平、墙面裂缝、地漏不通……这时候如果你被开发商的花言巧语给「套」进去的话，那你将有漫长的一段时间，夜不能寐了。

那你又说了，既然新开盘的楼房那么多套路，那我还是去买二手房吧，问题少，重要的是能看得见。

可千万别急着下结论……

▲ 曾经的二手房交易市场

二手房最大的对手是中介，

你刚刚表现出对一套房子感兴趣，中介就会抓住一切机会让你上钩：「看了这么多家，这套房子最好了，要是您满意，那就抓紧把合同签了吧，好房可遇不可求，过了这个村，就没有那个店喽。」

你想想也对，那就抓紧签吧！

完了，你知道这时候要

签的名有多少个吗？往往签到最后，你已无暇顾及合同本身的内容，只剩机械的签名了。但是真正的陷阱都在补充协议里，你要是没有坐下来仔细阅读补充协议的话，那么很遗憾，你又中「套」喽。

在中国，

每年都有 2000 万件官司，

其中房产占 2%，平均 25 套房子，

就要上1次法庭。

而在业主对抗开发商的过程中，

85% 的小区都以失败告终。

所以购房真的是一门学问，我们要好好地把购房相关的专业知识学起来，才能够防患于未然呀！

「冯仑风马牛」联合「中国房产律师第一人」秦兵推出了《房产法律课 36 讲》，给大家带来最通俗易懂的买房知识储备，最直接有效的避险指南。

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秦兵在央视

那说到购房相关的专业知识，就不得不说一个人了，他为了避免大家掉入购房的陷阱，一直在努力着。

▲ CCTV12 《法律讲堂：秦兵说房》

他是被称为

「

中国房地产律师第一人」的秦兵律师，

从事房地产法律业务二十年多年，著名业主维权专家，

CCTV 12 法律讲堂资深主

讲人
。

代表作：《 204 购房合同》、《如何签订安全的购房合同》等，从消费者利益出发，帮助消费者应对购房陷阱，成为商品房消费者维权的有力武器。

人人都能学会的房产法律知识

我们常见的房产法律纠纷，比如：

开发商逾期交房，你可以申请什么赔偿？

卖房卖便宜了，如何违约？

婚前、婚后买的房子该怎么分？

开发商不交房怎么办？

房子办不下来房产证怎么办？

这些问题如果你提前知道解决办法，就可以避免几十万甚至几百万的财产损失。

秦兵律师把法律讲堂从高高的央视，搬到地面上来，通过《秦兵·房产法律课 36 讲》，最大限度的扩大知识传播面，让每一个人都可以近距离地和他交流，教会你如何去解决问题，避免风险，帮助大家减少成本，省下本钱。

福利：

我们和秦律师商量，给所有购买课程的学员，

提供一次免费的在线房产法律咨询服务「秦兵·有问必答」

，6月17日，欢迎围观，包你乘「问」来满意而归。

秦兵律师的《房产法律课 36

讲》推出

后，很多用户在后台留言：

1、秦律师，我被中介忽悠的交了定金，现在不想买了，定金能退给我吗？ 2、房子五证齐全，但是现在交了不了房，找不到开发商，住不进去怎么办？ 3、资质问题买不了房，合同也签了钱也给了，我该怎么办？ 4、父母的拆迁房，我有份吗？

5、当初借名买房，现在想要回房子，怎么办理？类似这样的几百个，课程外很基础的房产法律问题想咨询秦律师。

摆在面前的一个现实：还有太多太多的人需要帮助。所以我们为大家争取了问答福利。

房子可以说是我们最大的一笔投资，一旦上当，可能就会损失惨重，很多人多年都陷在房产官司里。今天，《秦兵·房产法律课 36 讲》送你一双慧眼，帮你理解专业知识，有效避免在房产上可能出现的各种损失。

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