一线城市楼市,卖资源时代来临

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有位房地产业内资深人士很神,几年前写过一篇文章,他说,炒楼客无论面对多么“天价”的楼盘,也会眼睛不眨一下就出手。原因嘛?就是再怎样的天价,最终埋单的,不是他们,而是未来的刚需者。

他们只是帮未来的房东收楼。

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在广州,地产中介眼下代理的几乎都是二手楼

此君高人也。看得很透很远!

眼下,一线城市的楼市,不正在开始这样的消费么?

如广州的珠江新城,开盘时的价格,单价最高的也就2万左右,但是那是十年前的事了,且那是一手楼唱天下的时候,现在,一手已变成二手,二手已变成4个2万+了。

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现在在广州珠江新城,8万+的二手楼买家闭着眼睛都会入手,这些人里,可能有很多2万左右的价格时还嫌贵。但现在,比那贵几倍都愿意入手。

因为房子已到了最后接盘侠接盘的时刻了。

土地是不可再生资源。正因为这个属性,注定赖以它生存的房子会稀有,注定会物以稀为贵。

所以也就应验了上述那位人士的话,一手无论炒到多高,都有市场;二手无论如何出手,都会赚个盆满钵满。

以广州为例,市区还活跃着一手楼时,二手房的价格从来都不会倒挂,但当一手楼渐行渐远,最后剩下的全是二手楼的时候,不仅仅是价格倒挂,而是价格爆发。

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眼下的二手楼价格绝对可以甩同地段一手时的价格几条街。

比如,在广州楼价称得上“亲民”的海珠区,很多楼龄很长的二手楼,市内还是一手楼 唱主角时,很多二手楼莫说价格多少,根本就没有市场。但是,现在都成了香饽饽。楼龄二三十年的二手楼,价格动辄也是三四万每平。

为何会这样?就是房地产已经进入卖资源的时代,市区的商住房几乎被垄断在炒房客手里,现在,轮到他们放大招的时候了。

这个时候,房子才真的成卖方市场,多少钱一方,全看卖方的心情。