20家房企抢地!下周三重磅土拍来袭,23宗1536亩地打响5月收官战!10 5月土市大爆发!下周三

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5月土市大爆发!

下周三，合肥重磅土拍来袭

23宗地近1536亩地块将出让

20家房企展开“厮杀”

蜀西湖、董铺湖、南艳湖、店埠镇

都有地块推出

二季度市区供地开始发力!

根据合肥土地网发布信息显示，5月30日，合肥本月土市“收官战”将打响。届时，将有23宗地近1536亩地块将迎来出让，参考总价约55.35亿。

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从某房产大V爆料的房企名单看，土拍当天有近20家房企参与竞拍，包括碧桂园、金地商置、中梁、新城等近期常见房企，也有中南、雅居乐等新面孔。

5月30日土拍房企参与名单:

蜀山W1701地块:金地商置、正荣、旭辉雅居乐联合体、中海

蜀山W1702地块:金地商置、正荣、旭辉雅居乐联合体、中海、金茂、皖投

蜀山W1703地块:金地商置、正荣、旭辉雅居乐联合体、中海、丽丰、金茂、禹洲

蜀山W1704地块:金地商置、正荣、旭辉雅居乐联合体、中海、保利、丽丰

高新KP1-3号地块:金地、中海、华宇、祥源、中梁、绿都、保利、中南、碧桂园、皖投

肥东F18-8号地块:金科、金地、中梁、斌峰、新城、碧桂园、中海

而在这些地块中，最为重要的无疑是蜀山区邓店路4宗连体地块、蜀西湖高新KP1-3号地块，以及店埠镇肥东F18-8号地块。

而合经区2018-1号地块，由于地块出让门槛太高，被内定的可能性极大，预计参拍的房企不会太多。

蜀西湖时隔15月再推117亩居住地

祥源、中海等10家房企争抢

继去年2月份供地后，高新区时隔15个月终于要再次供应居住地块了。其中蜀西湖117.3亩黄金地块，暂定于5月30日拍卖。

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1 地块信息

信息显示，高新区KP1-3号地块，位于彩虹西路以南、方兴大道以东。面积117.308亩，规划用途为纯居住，1.0≤容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价600万/亩，竞买保证金4亿元。

2 地块现状

近日，采访人员来到地块现场，进行实地勘探，目前该地块位于方兴大道与彩虹西路交口东南角。目前来看，地块内部有池塘分布，并且地表有的杂草和灌木覆盖，整体呈现非净地状态。

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由于地块上杂物较多，后期可能还需要“填塘造地”，地块开发成本增加不少。

另外，地块走势并不平坦，呈现东南高西北低的状态，后期项目规划布局需要充分考虑日照因素。

3 周边交通

地块西至方兴大道，北至彩虹路，南至云飞路，道路比较开阔通畅。并且地块紧邻望江大道、创新西路等城市主干道，道路交通网密集。

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在公共交通方面，地块附近有T1、T2、665、29路，以及高新区专1线等线路分布。不过，目前地块附近1公里内的公交站台较为缺乏，距离最近的长彩路口站点有1.2公里。

在地铁方面，地块距离地铁2号线南岗站约2.2公里，而距离规划中的地铁4号线方兴大道站仅有0.6公里。长远来看，该地块后期地铁出行还是较为便捷的。

4 周边配套

地块南面是文一名门学府里，地块东面是祥源金港湾，地块东北面是永和家园。整体看，地块周边住宅小区不是特别多。

但考虑到地块周边还有居住地块拟出让，后期居住氛围还是比较浓厚的。

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在商业方面，地块附近主要以砂之船奥特莱斯商业中心和周边小区底商为主，消费购物等需求基本可以满足。但总体看，区域大型商超配套仍较为单一。

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在教育资源方面，地块附近即分布有合肥市第七中学新校区，而与合肥市永和学校直线距离约1.2公里。考虑到这2所学校都不错，后期小区业主子女上学问题不用太过发愁。

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另外，由于地块临近蜀西湖，并且距离北雁湖、大蜀山也不远，总体看，地块周边生态环境较为优越。

1周边在售新盘少地块溢价效应有望抬升

由于华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院部分高价地未出山，加上西子曼城清盘、望江台高层售罄，整个高新区市场在售楼盘并不多。

从蜀西湖板块来看，目前仅有祥源金港湾、悦湖山院、蓝光雍锦半岛公馆等盘在售。

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其中祥源金港湾在售洋房，均价19000-20000元/㎡;而蓝光雍锦半岛在售大平层60#，剩余少量房源，面积275㎡，均价16000元/㎡;悦湖山院在售大平层，还剩3栋洋房。

在售新房库存不足，加上高层房源业态的稀缺，让目前蜀西湖板块补货空间较大。而在这种“缺房”的现状下，地块的溢价效应或得到进一步抬升。

2碧桂园中海、保利、祥源10家房企争抢

根据曝光的名单显示，有10家房企意向争夺该宗地块，这也体现出该宗地块极高的价值。由于地块容积率较小，适合打造小高层、洋房高端住宅产品。

从这方面看，参拍房企基本上分为2种类型。一方面是如中海、保利等大牌房企，已有多年高端项目的开发经验;

另一方面是如祥源等距离地块较近的房企，拿下该宗地块也能达到护盘的效果。

蜀山4宗333亩连体地块将出让

董铺湖板块再添豪宅

除了高新区KP1-3号地块热度较高之外，蜀山区邓店路沿线4宗连体地块，同样有多家房企显露拿地兴趣，包括中海、金地商置、正荣、旭辉、雅居乐等房企。

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地块信息

蜀山区W1701号地块位于邓店路以南，千丈路以东，面积80.9177亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价460万/亩，竞买保证金2亿元。

蜀山区W1702号地块位于邓店路以南，山茶路以西，面积94.3983亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价460万/亩，竞买保证金2.5亿元。

蜀山区W1703号地块位于邓店路以南，山茶路以东，面积66.4615亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价460万/亩，竞买保证金2亿元。

蜀山区W1704号地块位于邓店路以南，渡仙桥路以西，面积92.0638亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价460万/亩，竞买保证金2.5亿元。

1地处董铺水库板块周边配套待完善

从采访人员此前探地情况来看，现阶段这4宗地块整体尚处于荒地状态，长满了茂密的树木，并且旁边均是大面积的荒地。

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通往地块的道路四至正在修建中，想要到达地块十分困难，且由于道路均没有修建至地块附近，因此也十分难辨别地块之间的具体分界。

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由于地块临近蜀山产业园，科学岛，有潜在的高端客户人群。不过，目前周边暂无大型商业配套，仅有商超、快捷餐厅等满足基本消费需求。

2超低容积率+生态环境优越后期或打造别墅等高端项目

由于这4宗地块基本沿着邓店路分布，可以说是连体地块。

而纵观这些地块来看，有个共同的特点就是，地块容积率超低!相比其他地块2.0-2.5的容积率，这4宗地块最大容积率仅1.5，地块最小容积率则为1.1。

地块超低的容积率，加上位于董铺湖板块的优越生态条件。

可以预见的是，一旦地块成功出让，后期地块必将打造别墅等高端住宅项目，也就是说，这些房源未来注定是“豪宅”血统。

5地段偏远或影响拿地预期地价或在800万/亩左右

据新安房产网统计，2016年截止目前，蜀山区总共推出6宗513.52亩土地，平均地价1313.44万/亩，平均楼面价8345.83元/㎡，平均溢价率169.62%。

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其中，最高土地单价为1700万/亩，最高楼面价11083.33元/㎡。相较于其他城区，地价较低。

但考虑到该宗地块容积率较低，且位置更加偏远，预计成交价格也会受到一定影响，很可能最终价格在800万/亩左右。

值得一提的是，为加强董铺水库区域的生态环境保护，此前准备出让的蜀山这4宗纯居住地块曾被取消过。这也是该4宗地块，第二次计划入市。

肥东店埠镇推192亩“巨无霸”

紧邻为民中学和肥东三中

从此前肥东地块出让来看，除了万科和新城竞得的超200亩地块之外，其他地块面积都较小。而此次店埠镇推出的192.26亩的“巨无霸”地块，无疑是“香饽饽”。

从参拍房企名单来看，有近7家房企对该宗地块非常感兴趣，包括近期拿地的中海、新城等房企。

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地块信息

肥东FD18-8号地块位于店埠镇包公大道与桥头集路交口西北角，面积192.26亩(其中含商业55.14亩)，规划用途为商住。

其中地块容积率:居住≤2.2，商业≤3.0;建筑密度:居住≤16%，商业≤50%;绿地率:商业≥20%，居住≥40%，参考地价450万/亩，竞买保证金5亿元。

由于该地块，周边分布着肥东为民中学和肥东第三中学，教育资源尤为丰富。

目前地块周边拥有光大新村、中凯聚龙湾、文一凯旋公馆、斌锋中心城、盛嘉欧园等众多小区，整体居住氛围不错。

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另外，对于该宗地块来说，距离新城吾悦广场也仅有2.4公里，后期该地块依旧能享受大型商业综合体的配套服务。

而对于地块价格，可以参考同区域另一宗地块FD18-9号地块的成交地价，预计该宗地块地价可能在900万/亩左右。

总结

从5月30日土拍来看，此次土拍规模无疑是上半年最大的。当然，后期也有可能部分地块延期或取消出让。

而结合土拍供地区域来分析，二季度市区供地正在发力，包括高新、蜀山、经开区等市区都有居住地块土拍。这也是打消了不少网友的顾虑，毕竟4月份土拍县域地块依旧是主场。

但是不得不提的是，这些居住地块打造高端项目以及豪宅的可能性非常大。也就是说，对刚需而言，这些地块出让依旧难解决“缺房”的痛点。