前半场已有房企破3000亿球门，后半场超12万亿住房公积金助攻 2018年即将过半

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2018年即将过半，前5个月全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年同期增加60%。那么广大房地产企业在如此严控的大背景下，日子过得如何呢?

根据各大房地产企业在半年报里陆续披露的前5个月销售业绩情况，相对于去年同期，房地产企业依旧保持了一个较高的增长。

碧桂园最高，恒大最快

相对于之前的百花齐放，现在的房地产行业的梯队化发展十分明显。尤其是第一梯队里的碧桂园、恒大，它们一个业绩达到3346.8亿的历史同期高峰，一个前五月销售金额增幅最大。具体数据如下:

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从上图不难看出，第一队即使表现最差的万科，依旧保持了5%的增长。那么这种现象是仅存于前三强，还是房产企业普遍现象呢?

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(图片来源于腾讯)

相对于第一梯队的带头作用，以融创、绿地、保利、中海、华润等为代表的第二梯队房企，也在前5个月交出了一份相对不错的业绩答卷。

其中，保利实现签约金额1551.19亿元，同比增长42.95%。融创的销售金额为1491.3亿元。绿地并无公布销售业绩，克而瑞监测得的数据是1075亿元。中海地产公布的销售数据为1127亿港元，不过换算成人民币后约为919.8亿元。

最近，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，稳定房价去库存取得积极成效，房地产领域总体平稳。未来将继续保持政策的连续性、稳定性。

? 其实，从近一年的房地产走势来看，国家的调控政策已经初见成效，以往价格过快上涨的势头也已经得到了有效的控制。但是房地产作为最大宗的消费品，它的居住和投资属性在中国是有着庞大的刚性需求市场来支撑的。

缴存过12万亿规模的住房公积金助力支持庞大的买房群体

据住建部官网5月31日消息，住建部、财政部、人民银行近日联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》显示，2017年住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%，住房公积金年度缴存额连续五年保持两位数以上的增长速度。截至2017年末，住房公积金缴存总额124845.12亿元，缴存余额51620.74亿元，分别比上年末增长17.68%和13.13%。全国住房公积金人均缴存额1.36万元，同比增长7.53%。

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这些数据，让房产企业普遍看好下半年的房产销售行情。其中，公积金新开户职工中，农村转移人口及新毕业大学生等新市民966.28万人，占新开户职工的52.85%。这些人，都将是未来购房的主力人群。

2017年，住房公积金提取额12729.80亿元，其中住房消费类提取10118.95亿元;住房租赁提取444.76亿元，同比增长22.21%。这不仅显示住房公积金切实减轻了职工住房消费负担，也大大地促进了职工购房的热情。

房产企业在研究住房公积金的使用情况时，关注的核心数据还包括公积金对中低收入群体的支持力度。因为高端收入人群在房地产上具有普遍的强购买力，他们受政策影响不大，无法成为影响市场未来走势的主因。而惟有中低收入群体保持着对房地产的追捧，房地产市场才会持续保持稳定向上的走势。

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(图片来源于腾讯)

据统计，2017年发放的个人住房贷款中，中、低收入群体占96.05%，首套住房贷款占86.24%，144(含)平方米以下普通住房占89.20%。这显示住房公积金贷款以支持中低收入职工购买首套普通住房为主，未来这批也是换房的主力人群。

因此，在过12万亿住房公积金的巨大辐射作用下，不论是碧桂园、恒大和万科这第一梯队，还是众多紧随其后的第二梯队的房企，都想从中分得一杯羹，成为2018年下半场的赢家。