淄博楼市红利还剩多少？今年楼市调控政策已达数百次

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今年楼市调控政策已达数百次，随着一二线城市房价逐渐下滑，部分三四线城市房价却涨了上来，可谓是“摁下葫芦起了瓢”。近来，淄博也随着一众新开盘的项目进入了“万元”时代。

为何三四线城市房价飞涨之前我们也分析过，抛开一些细锁的因素，主要是因为国内一二线中心城市面临着趋严的调控，导致购买力外溢，逐渐蔓延至三四线城市；其次就是由于棚改货币化在短时间内带动了一部分资金流流向楼市；第三方面则是以前外出打工的部分经过几年的奋斗，有了实力会回城镇置房，也一定程度上刺激了三四线城市的消费能力。

有人说，三四线城市的房价会带来楼市红利，但小编认为，即便带来了红利也不会持续太久。毕竟目前三四线城市不具备房价长期上涨的基础，透支了未来的购房需求。同时，房地产市场的发展与人口、土地、金融都息息相关，就目前来看，尽管淄博在人才方面也频频实施优惠政策向人才抛出了橄榄枝，但不得不承认一二线城市依然是人口的主要流入地，而随着大量房企进驻三四线城市并大量圈地，只会让三四线城市购买力的短板凸现出来因此，当前的楼市“繁荣”可能是透支了未来一段时间的购买需求的结果。

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此外，政策调控趋势没有减弱趋势，此前，政府已经表态，三四线城市，要因城施策去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求。因此，今后政策必然会加强房地产市场分类调控，更注重因城施策去库存。因此，三四线城市的房价必然会在一定程度上得到控制。

面对淄博一路高歌的房价，还是要谨防非正常炒房，否则不仅吹大了楼市泡泡，也增加了潜在的金融风险。

编辑：刁刁供图：果槟责编：孙朋军