住宅地块出让溢价率不得超过70% 大连市房地产市场调控政策再加码。昨

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大连市房地产市场调控政策再加码。昨日采访人员从大连市国土资源和房屋局获悉，在限购已见成效基础上，我市将通过扩大租赁住房配建范围、提高配建比例，和调整市内四区住宅用地挂牌交易等措施，遏制高地价助推高房价的趋势，避免出现"地王"。同时，为了巩固限购等房地产市场调控政策的效果，大连市国土资源和房屋局约谈了甘区21家规模房企和9家大型中介机构，稳定房价，并明确了将严惩散布限购谣言者。

采访人员了解到，大连市政府高度重视房地产市场调控工作，积极研究房地产制度措施。5月20日，市政府研究通过了抑制房地产开发土地出让溢价异常的调控机制，出台了《关于调整租赁住房配建范围和比例的意见》《关于调整我市市内四区住宅用地挂牌交易措施的建议》两项政策措施。

扩大租赁住房配建范围、提高配建比例

按照国家培育和发展租赁市场的政策精神，我市从2014年起在中心城区实施租赁住房配建政策，截至目前，全市累计配建租赁住房30个项目、27万平方米、约4055套。为了加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，我市此次调整了配建租赁住房政策。由市内四区扩大到主城区和部分新市区，市内四区配建比例均提高了5%，人才聚集、租赁需求旺盛的高新园区配建比例最高为30%，保障租赁房源供给，具体如下:

1.中山区、沙河口区、西岗区配建比例为10%。

2.甘井子区地铁站周边半径2公里范围内房地产开发项目，按照15%的比例配建租赁住房，其他区域按5%的比例配建。

3.高新园区的房地产开发项目，根据区域需求情况，按照5%-30%的比例配建租赁住房。

4.金普新区成熟区(原金州主城区和开发区建成区)按10%的比例配建租赁住房。

5.其他区市县、先导区根据本地区租赁住房市场需求情况自行安排配建工作，到2020年配建比例达到5%以上。

6.租赁住房实施备案管理，各地区租赁住房配建方案及签订的配建协议即时报市国土房屋局备案。

7.配建租赁住房根据租赁市场需求情况确定户型，不再限制户型比例。商业用地的公寓项目可不配建租赁住房。

今后，市政府将根据我市房地产形势以及住房租赁市场实际情况，适时调整租赁住房配建政策。

调整市内四区住宅用地挂牌交易措施

为进一步贯彻落实党中央、国务院决策部署，加强土地市场调控，遏制高地价助推高房价的趋势，避免出现"地王"，本市确定抑制房地产开发土地出让溢价异常的调控机制，将土地溢价率最高上限设定为70%，达到上限后，竞配建租赁住房面积，起竞建筑面积为60平方米，增幅为60平方米的整数倍。

近年来，市内四区房地产市场呈企稳回升趋热的态势，土地交易市场也日益活跃。自2016年以来，市内四区住宅用地溢价率较高，土地市场交易热度持续升高。大连市国土资源和房屋局表示，采取该项措施可避免出现高溢价宗地和"地王"，防止"面粉"价格高于"面包"价格，同时符合国家房地产调控政策和土地市场发展要求，有利于培育租赁市场发展。

根据我市对土地交易市场的研判，防止出现高溢价率，5月14日，本市及时叫停了可能出现溢价过高的大橡塑地块招拍挂，将按照上述土地招拍挂限制高溢价调控措施，重新调整出让方案。采访人员张婷婷

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