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厦门第一，福州第二！福建成一二手住宅价格倒挂“重灾区”？。福州|厦门|福建|住宅|灾区|价格---

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Photo by Fahrul Azmi

近两年来，楼市最大的一个话题是“调控”！而调控中，有一个关键词——限价！所谓限价，就是不准新房价格超过某一红线，也就是用行政手段死死摁住房价的涨势！

但而因此，导致了一二手房价格倒挂！对于一个处在大规模城市化进程的城市来说，按照常理，一手住宅的均价是比二手房要高的。

最近，厦门，福州、泉州就因这种“反转”，吸引了全国目光。

壹
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福建成一二手住宅价格倒挂“重灾区”？
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近期楼市又有一份榜单流出——

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*根据中国房价行情平台2018年5月份的一二手住宅均价数据梳理，单位为元/㎡（来源：德科地产频道）

厦门、福州再一次登顶！

在中国城市一二手住宅倒挂价差绝对值排行榜中，厦门、福州分别位列榜单第一、第二。

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从榜单中，我们可以看到，价差值最高的十个城市大部分都是一二线城市。其中厦门的一二手房价格倒挂的价差值最高，二手房均价比新房均价高了9089元/㎡；其次是福州，一二手房价格倒挂的价差值为7785元/㎡。

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接下来我们我们再看一看中国一二手房价格倒挂的价差率排名榜。

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*根据中国房价行情平台2018年5月份的一二手住宅均价数据梳理，单位为元/㎡（来源：德科地产频道）

从榜单中，我们可以看到，排行榜前20名中，福建就占了三席。其中福州一二手房价格倒挂的价差率37.39%，挤进榜单前十，位列第七；泉州一二手住宅价格倒挂的差价率30.26%，排名第12；而厦门差价率在25.48%，排名全国第17。此外，宁德也上榜了，位列全国第32。

从以上榜单看，福建省多个城市陷入倒挂状态，几乎占了一半，成了“重灾区”。

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一般来说，一二手住宅倒挂，一手房价格比二手房便宜，那会给新房市场带来火爆生机。甚至有观点表示，是一二手住宅价格倒挂导致了当前全国楼市的高烧不退。买一手房就是赚到，所以纷纷加入购房大军。

但是，厦门却是那个例外。

就厦门来说，一手房市场没有所谓的“火上浇油”的炙热场面。开发商开盘没有锣鼓喧天般高调，反而像“羞答答的玫瑰，静悄悄地开”

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，而且去化成绩也没有十分理想。

从最近两个月来看，厦门迎来了10个左右楼盘开盘，但是成绩只能说是几家欢喜几家愁，虽然也有个别高端改善盘一售而空，但是更多楼盘去化成绩平平，甚至有的楼盘去化套数仅个位数。

不仅一手房市场陷入冰封期，二手房价格还连连下跌。根据国家统计局数据，厦门二手住宅价格连跌13个月。而各大平台挂出的房源，“急售”、“降价”等字眼随处可见，暴降100万已经不是什么稀罕事儿了。

对于目前厦门楼市现状，德科地产频道创始人刘德科表示，厦门目前处于盘整期。他是这么说的：

当一座城市的房价，背离城市竞争力、背离全国同量级城市所共同构造的房价坐标体系时，盘整是理所当然的，但这并不意味着厦门房价已经触及天花板。盘整只是暂时的，厦门在山腰上歇息一下，等上头的京沪深爬得更高，等下头的广杭宁爬上来。

不过针对厦门一二手房价格倒挂现象，有业内人士表示，这里面有些“猫腻”。

确实，现在厦门的一手房市场已经转战岛外，甚至岛外郊区。岛内新房除了少量房源，几乎无迹可寻。因而一手住宅价格低是正常的。而二手房市场更多是岛内的天下，岛内二手房有的高达10万+，中位数也大概4、5万。所以以上数据大致是正确的。

但是也因为如此，将岛内二手房与岛外、甚至岛外郊区的新房比，本身就存在“错层”。

所以你要说同地段，同楼盘的话，一二手价格倒挂现象其实并没有数据上的“难堪”，甚至可以说，厦门同楼盘的一二手房只有很少部分存在倒挂的情况。

执行主编丨黄伟鹏文丨喜喜

部分来源：德科地产频道