180万租房10年?“6个钱包”入手“湖景”城墅! 随着楼市调控整整一年

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随着楼市调控整整一年，宣告着房地产黄金十年的结束，就连北京这种超一线的房价已经跌停，传统房地产开发模式即将终结一个时代，而存量房市场必将迎来前所未有的春天。加上近年的国家政策利好及各地落地政策的频频出台，长租公寓再一次站在了风口上，成为新时代重要的一种居住产品。

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可北京万科却因长租公寓深陷“以租代售”的风波之中，让刚需购房者收到一万点伤害。“月房租1.5 万元起”、“一次性交付10 年租金180 万起”，万科全自持租赁住房项目翡翠书院在上周公布的预租消息，成功刷新了人们对于房屋租赁的认知。

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也就是说，你认为房租那么贵，人家“房东”可没这么想，人家还没多少油水呢。据我所知，如果以目前的租金价格，1 万5 到2 万，90 平方米面积，在北京，基本上不用说考虑到五环以外，二环甚至长安街沿线都有可能租到。这个价格没有从市场角度考虑太多，而是更多考虑了企业不亏损的情况下，能租多少钱就租多少钱。先不说市场能不能接受，首先租户就接受不了。

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我们可以对比一下，首付180 万，可以买到总价多少的房子?由于评估价往往大大低于实际交易价格，而你贷款7 成，实际只能贷到评估价的7 成，例如:一套售价400 万的房子，评估价通常只有320 万，而你只能贷款320 ×70%，即220 万，你的实际首付是180 万。也就是说，你首付180 万，实际能买到总价400 万的房子，如果180 万还要支付交易税费，那总价还要相应缩小到350-380 万。

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正如央行货币政策委员会委员樊纲，在某个经济讲堂说:如果要结婚了，双方父母和长辈的“六个钱包”能一起凑出首付，建议还是买房好。全家凑出的180 万在当下的北京楼市照样可以买到性价比很高的水景别墅，而中海丽春湖墅就是最好的例子。

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中海丽春湖墅位于北京昌平区沙河镇，距离地铁昌平线沙河站约800 米，位于京藏(G6 )高速22 号百沙路出口东侧约3.1 公里，通过高速、城铁及即将通车的南丰快速路，便捷连通昌平城区、回龙观、上地、清河及中关村等京西北重要板块，交通路网发达，出行便利。

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同时中海丽春湖墅项目是中海地产在京打造纯中式别墅，低密度容积率资源、纯质别墅社区高品质资源、自然水景临湖配套资源可谓惊爆刚需眼球。而且在刚需购房者最关心的价格方面，中海丽春湖墅做到了足够体贴刚需的地步，改地块属于“竞限房，”从价格上来讲更符合大众，充分诠释了性价比这个名词。

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现在看来180 万租房10 年纯属哗众取宠，刚需手持“6 个钱包”就能入手“湖景”城墅，可谓没有对比就没有伤害，不到最后，谁都不知道哪个才是最适合刚需的!