北京楼市全面收紧，银行贷款利率上浮超10%，开发商压力山大！房地产企业对于银行的依赖可谓是绝无

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房地产企业对于银行的依赖可谓是绝无仅有的存在，开发商大多数其实没有什么充足的资金从事房地产开发的各个环节。近来以北京为代表的城市开始在银行贷款方面逐步收紧对于开发商资金的供给，一方面在于调控房地产市场的过度发展，一方面也是为扶持租赁市场做好资金的准备！

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北京市房地产按揭贷款市场在短短18个月内承受了利率从基准利率（年化4.90%）到年化5.38%的飙涨行情，一路上经历从八折到八五折、九五折、基准无折扣，再到上浮5%甚至到如今的上浮10%的巨大单边波动，如今首套房贷款利率相当于基准利率上涨1.13倍之多，如此频繁的利率上调，除了政策的“房住不炒”的考量外，又有多少是银行自身利润的成分？

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即使在如此高频的利率上调期间，房地产企业贷款的积极性依旧高亢，2018年第一季度房地产贷款新增资金高达1.9万亿元，从数据上，虽然同期比例相对下滑了0.2%，但是在如今的高压高频的利率下，这表示房地产企业贷款的积极性只有增加没有减少！到底房企面临着如何巨大的资金压力？

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项目开盘就要钱，这是开发商必须解决的首要问题（）尚且不谈如今企业项目申报的各种压力），目前境内境外融资贷款利率和环境逐步严峻，海外融资成本已经水涨船高：房企海外发债平均成本为6.67%，比2017年全年的6.27％高出0.4个百分点，比2016年更是大幅度提升1.74个百分点。还有特别的，如毅德国际5月9日发行1.3亿美元债券其利率成本高达12%，即使这样的困境下房企却还处于全面扩展规模的战役中！但是，当房企在收拾完战场后，剩下的获胜者会如何收割楼市这块战场？