贷到就是赚到？炒房客是如何被洗脑的？关于2008年

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关于2008年，你能想起什么？估计很多人的第一反应就是：美国次贷危机，中国四万亿信贷刺激。

过去这十年，你最大的感受是什么？估计很多人的第一反应就是：房价翻了不止一个跟头，买房的赚发了，没买房的都跌落到社会底层。

尤其是经过2016年这波全国楼市疯涨的洗礼，“钱不值钱”的观念已深入人心：

今天房子的全款，变成了明天的首付款；

今天房子首付款，变成了明天的月供款；

钱变得越来越毛，钱变得越来越不值钱。

你如果问：为什么呢？回答的人像个经济学家：央妈货币超发啊，M2每年增加15%，货币每年就贬值15%。你今年赚10万，明年赚不到11.5万，你的社会阶层就在下滑。

你如果再追问：那怎么办呢？回答的人斩钉截铁：多贷款、多负债啊。钱越印越多、越来越毛，而你的债务额却没有变化，相当于你的债务负担在越降越低啊。

你打破沙锅问到底：怎么负债呢？回答的人就满脸鄙夷：房抵贷、经营贷、信用贷、消费贷、装修贷、信用卡、甚至还有互联网借贷…

你自己都已没了底气：贷这些钱…干什么呢？回答的人已彻底不耐烦了：买房啊。房子是吸附超发货币的海绵体，这叫躺赢超发货币的红利——什么都不用干，躺着白赚钱。

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于是，我们看到了一波波炒房大军的崛起：

北京限购、上车门槛太高，那就到环京去炒房；

一线城市限购、房价太高，那就去二线城市炒房；

二线城市限购、房价暴涨，那就去三四线城市炒房；

炒房团还紧追国家政策去炒房，当然也不能忽视国际周边环境：

雄安新区规划一出，炒房客连夜驱车到雄安；

粤港澳大湾区一出，区内的房价就看涨一片；

朝鲜刚说要改革开放，丹东就挤满了炒房客；

……

货币不断超发，而买房躺赢货币超发红利，谁不想不劳而获呢？所以，贷到就是赚到。

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过去炒房资金确实赚钱，但是别忘了：资金是有成本的。

资金的收益减去资金的成本，才是利润。在有利润时，多贷款高杠杆才是划算的。稳定现金流，才不会杠杆断裂前功尽弃。

而现在的高杠杆炒房客都不具备这些条件：成本最低的房抵贷年化利率在7.5%左右，信用贷/消费贷年化利率在10%左右，互联网借贷年化利率在15%以上，民间借贷年化利率在18%左右，信用卡利率会低些、但额度有限。

也就是说，房价不要说跌了，就是维持现在的价格、甚至年涨幅低于5%（房贷基准利率在4.9%，而基准利率早已取消）就是亏钱的，更何况还有2-10年的限售期，而这都需要现金流来维持。

“贷到就是赚到”其实也是某些国家、某些历史时期的现象——比如过去十年的中国，但并不适合任何国家的任何时期，当然也包括未来的中国。

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过去二十年房价的暴涨，是自1978年改开以来二十年财富积累的集中爆发、新一代年轻人城市聚集对住房需求的集中爆发等综合因素的结果，货币超发只是其中的一个因素。

别忘了贷款就是印钱，年轻人贷款买房创造增量货币与增量货币流入楼市助推房价上涨，是一个相互正反馈的结果。

买房赚钱身家上千万的投资人是不是很NB？其实，更NB的是时代——国家处于上升腾飞期，海量的财富被创造出来，稍微努力勤奋、再动些脑子就能摘下低垂的果实，迅速实现财富逆袭、阶层跃升。

你以为自己是风，往哪个方向吹，草就往哪个方向倒？其实，你不过是草，风往哪个方向吹，你就往哪个方向倒；

你以为自己是中流砥柱、人中龙凤，一切都在掌控？其实只不过是时代洪流裹挟下的随波逐流。

过去二十年、十年的经验经历并不能适用以后，它只是一个国家特殊历史发展阶段的产物，印钞机飞转、货币贬值、楼市疯涨等也不会是常态，贷到就是赚到并不是恒定不变的真理。

但有多少人会相信呢?只有发生在自己身上，才知道什么是疼。