惊天杠杆，房地产龙头企业万科，负债超1万亿，楼市还能热多久？某知名公众号爆料

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某知名公众号爆料，中国房地产龙头企业，万科，负债超过1万亿！

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1万亿是个什么概念呢？

这相当于新疆整整一年，或者海南整整三年全省人民辛苦劳作创造的财富。

就是说，要这样的一笔财富，才可以填平万科的负债。

2018年5月7日，万科发布了2018年第一季度报告。1-3月份，实现营业收入308.3亿元，同比增长65.8%，实现归属于上市公司股东的净利润8.9亿元，同比增长28.7%。实现销售面积1048.2万平米，同比增长6.1%，合同销售金额1542.6亿元，同比增长2.7%。新增开发项目49个，新开工面积1129.9万平米，同比增长23.1%。万科持有货币资金947.8亿元，持有资金远高于短期借款和一年内到期有息负债总和489.1亿元，万科财务状况依然稳健。就在昨天，5月23日，万科刚刚荣获“2018年第四届香港投资者关系奖”中的“最佳投资者关系-企业交易”奖。万科的业绩如此的炫目，负债也是如此的亮眼，但谁又能说万科资不抵债？

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企业负债经营实属正常现象，特别是房企，更是如此，有人做过统计，2017年的几大标杆房企，无不是在高负债经营。

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2017年房企负债表

现在万科，已经光荣加入负债超万亿“俱乐部”了。

4月22日，2018诺亚财富地产金融高峰论坛，任总演讲时说，开发商今年普遍缺钱，因为银行流动性收紧，加上房地产调控，国内贷款难度加大，只能向国外进行融资。果然是一语中的。

在过去的10年里，中国房地产市场高速发展，利用高杠杆也让这些知名房企披荆斩棘，勇往直前，拿地，拿地，一定要拿地！一路往前冲，直接带来的后果，就是房价的一路飙升，没有顶端！

五线的县城，房价虽说在上涨，那是稳步上涨，等到碧桂园进驻，直接从4500，飙涨到6500，于是周围的项目，就像猫闻到了腥味，跟着疯涨，于是县城的房价，就这样涨起来了，等到再有土地出让，呵呵，楼面地价只能按现在的房价来评估了，土地自然是水涨船高！

可以说，去杠杆，加速周转，降低负债，不能盲目的买地，是目前这些地产企业共同要做的事情，否则，企业不安全，行业有风险！

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其实他们也是这么做的。

一个以前的同事，在碧桂园工作，负责一个三线城市的工程部工作，他说，碧桂园所有3、4、5线城市的项目，必须要做到拿地当天就开工，最晚20天内必须开工，首期开盘要保底控制在5个月内，完成不了，项目负责人要么被罚钱，要么滚蛋！

听说恒大地产同样发布加快项目周转的通知，所有一手项目，要保证15天内全面开工！

从他们的行动就能大概知道，负债，已经让这些房企不堪忍受了。只有加速周转，尽快回笼资金，才能缓解有息负债所带来的压力。而国家也多次强调，不能发生系统性金融风险的现象，面对当前限购政策的叠加效应，房企加快周转，也就不足为奇了。

所以说，楼市，或许正在演绎最后的疯狂！

那么，对于我们老百姓来说，该如何面对买房呢？

如果你生活在一线或者是一些热点城市，而且是刚需，你可以看看现在的房价，如果趋稳，还是可以出手的，反正是刚需，现在买，也许是时机。其它城市，不建议现在出手，因为现在的一些城市，房价的低价红利已经被吃干喝尽，不会再有支撑房价上涨的支柱了，有些地方纯粹就是靠着棚改货币补偿和炒房来续命，过段时间，或许是机会。如果你手里有点余钱，那好，赶紧落户到底部的那些省会城市和毗邻的一二线城市，毕竟，这些城市有更好的商业，更好的教育，更好的城市基础，值得去投资。

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总之，现在一线城市的楼市是基本得到遏制，二三四线城市处在高位，是不是处在末端，我们拭目以待！