楼市“九条新政”下发, 刚需即将人手一套房! 各大银行纷纷上调了房贷利率

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各大银行纷纷上调了房贷利率，全国超八成银行无利率优惠，有些银行甚至将基准利率上浮至1.2倍，这都是落实中央金融工作会议要求的具体步骤。地方政府无权调整银行利率，但对公积金的使用有自主权。此次出台的“九条”新政，在公积金贷款方面收的力度较大，既是打击投资投机性购房行为的需要，也是为了配合国家防范房地产领域的金融风险。

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提高二套房首付比例，同时“认房又认贷”，这将有力抑制投资投机性购房，避免将房地产领域的泡沫吹大。在房企的调整与转型被视为“势在必行”的同时，房企的拿地与项目获取的模式也在发生变化。在业内人士看来，单纯的“拼地价”拿地已经越来越“走不通”，同时，产业商业与住宅融合的土地出让，既可以降低土地成本。

更有利于区域快速成熟，自身各种业态形成互补。与此同时，商业“去库存”仅仅是“卖出去”，在经济学家眼中不过是把库存“转嫁”给了购房者，并未从使用者的角度解决问题。而新的一年随着房地产与城市发展息息相关，商业发展也需要更多的与产业需求和居住功能互补真正结合。

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在2013年、2016年等楼市周期高点，都曾有过对热门城市和重点房企的约谈。其主要目的还是为了防止房价过快上涨，实现楼市平稳，并往往间接促使被约谈地方新政出台。对近期被约谈的12城进行划分，其中有8个省会城市--成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明和贵阳，加上一个计划单列市大连，以及其他3个城市:三亚、徐州和佛山。

来源:楼市先声