摇号影响，杭州楼市成交量明显回落;房价稳增，去化周期持续缩短土地市场

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土地市场

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>>土地成

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交

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:2018年4月，杭州市区成交十三块宅地;无宅地挂牌，具体成交数据见下表:

2018年4月杭州市涉宅土地成交一览表

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商品房市场

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>>成交分析:

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商品房成交

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:4月,杭州全市商品房成交8,496套，环比下降14.46% ，同比下降43.35%。全市商品房成交均价28,602元/平米，环比上涨2.94%，同比上涨40.81%;主城区商品房成交3,489套，环比上涨11.26%，同比下降36.72% 。成交均价34,766元/平米，环比下降4.61%，同比上涨35.17%。

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商品房各区成交

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:江干区商品房成交1,149套，位居主城区之首 ;萧山区成交2,126套，余杭区成交2,881套。主城区商品房成交3,489套，萧山和余杭分别成交2,126套和2,881套;本月江干区成交量位列主城区第一。

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商品住宅成交

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:杭州全市商品住宅成交3,894套，环比下降38.39% ，同比下降42.63% 。全市商品住宅成交均价28,717元/平米，环比上涨1.81%，同比上涨36.23% ;主城区商品住宅成交952套，环比下降4.51%，同比下降60.63% ;主城区成交均价39,465元/平米，环比下降6.11%，同比上涨40.86%。

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住宅TOP10楼盘

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:4月,杭州全市住宅成交数量排名前三的楼盘分别是新城香悦公馆、龙湖天璞、中骏钱塘御景，各成交272套、257套和206套。

全市住宅签约套数TOP10楼盘一览表

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>>供销分析:

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商品房供销分析

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:4月,杭州全市商品房新增批售面积41.57万平米，环比下降46.79%;其中主城区批售面积17.06万平方米，环比下降37.12%。全市商品房成交84.25万平米，批售41.57万平米，全市供应量相较上月急剧下降，成交量亦有较大幅度的下降。

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商品房各区供销对比:

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滨江区商品房新增批售面积3.86万平米，为主城区之首。4月，杭州商品房供应集中在萧山、余杭，滨江、上城、西湖亦有大幅增加，余杭区批售面积为本月第一。本月商品房供应面积小于销售面积。

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商品住宅供销分析

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:4月,杭州全市商品住宅新增批售面积21.82万平米，环比下降61.14%;主城区新增批售8.95万平方米，环比下降11.74%。商品住宅供应量环比大幅下降。全市商品住宅成交50.33平米，新增批售21.82万平米，主城区商品住宅成交12.59万平方米，新增批售8.95万平方米。

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商品存量房市场

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>>商品房存量:

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4月,杭州全市商品房存量套数60,238套，环比减少3,604套;主城区存量32,610套，环比减少1,893套。本月全市商品房库存下降幅度较大;按照2017年去化速度，全市去化周期约4个月。按照17年月均去化套数来算，4月，全市商品房去化周期约4个月，主城区商品房去化周期约6个月，全市库存持续减少。

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>>商品住宅存量:

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杭州全市商品住宅存量套数约16,117套，环比减少2,193套;主城区存量约5,521套，环比减少553套。住宅库存环比持续减少，全市去化周期持平2个月左右。按照17年月均去化套数来算，4月，全市商品住宅去化周期约2个月;主城区商品住宅去化周期为2个月。

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>>商品房各区存量:

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4月,江干区商品房存量9,865套，环比略微下降。根据2017年同比去化速率，下沙去化时间仅为2个月。按照17年各区月均去化套数来算，4月，杭州市各区域去化时间持续减少;各区域的显性存量和去化周期存在差异。

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