地产商最爱在这地方使诈，一不小心你的房子就买亏了，注意这个字在中国人的传统观念里

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在中国人的传统观念里，有房子才有家。所以无论社会怎样发展，房子都是刚需。很多人耗费一辈子、甚至几代人的积蓄，才能拥有属于自己的房子，所以买房子的时候更要谨慎小心。房屋交易中一定要注意“定金和订金”，不然一不小心，你的房子可能就不是你的房子了。

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定金和订金有什么区别呢？

一、定金

定金是一个法律概念，是合同当事人为了确保合同的履行自愿约定的一种担保形式。房屋交易中，购房者履行合同后，定金可以抵作价款或者收回；若购房者不履行合同，定金可以不予返还。若开发商不履行合同，应双倍返还定金。

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我国《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不能超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了实际约定并实际支付，便产生相应的法律效力。

二、订金

订金并非法律概念，实际上订金属于预付款项，是一种支付手段，不具备担保意义。房屋交易中，买家不履行合同义务，并不代表他丧失了要求返还订金的权利；开发商不履行合同义务，也无需返还双倍订金。但也不意味着合同违约方不需要承担责任。订金的数额按照规定应在总房价的千分之五之内。双方在签订房屋预售合同或出售合同之后，订金应即时返还或者抵充房价。

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一个是法律概念，一个不是；一个不能退，一个能退。那么什么情况下可以要求返还订金呢？

1、房地产开发商未签订书面协议收取订金；

2、签订的书面协议对订金的处理未作出预定或约定不明确的；

3、双方对预售合同或者出售合同条款存在分歧，未能协商一致的；

4、广告、售楼书样品房描述与实际情况不相符的。

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定金与订金虽然之有一字之差，但是在实际购房过程中产生的结果完全不同。小伙伴们在购买房产之前，千万要做一下功课，充分了解二者的差别，才能用法律依据维护自身权利。购房时也要多些耐心，不要因为文件过多而忽略了这些“小伎俩”。

还有哪些“小伎俩”会造成“大结果”的呢？欢迎小伙伴们吐槽。