紧急通知！肥西412套新房验资已超1000组！随时开盘！价格最高要紧急通知！肥西412套新房验资已超1000

最新！肥西两大纯新盘412套房源将入市！验资超1000组！即将首开！肥西新房市场火爆，具体情况，一起来看~

一、验资近700组！244套房源补仓大西南

位于肥西县政府板块的高速时代御府（400-8181-365转139363）也将

于月底迎来首开

，目前验资已经截止。

据了解，244套房源验资近700组。

首开楼栋：1#、5#、7#

首开房源量：244套房源

首开面积段：99-136㎡

放风价：1.3-1.4万/㎡左右

装修状况：毛坯高层

38栋住宅产品，首开户型曝光！

从沙盘上可以看到，项目分四个地块开发，暂定

规划38栋住宅产品，包含高层和洋房。

由于项目体量大，所以分为

“田”字格形态打造。

首开的1#楼共27层，5、7#楼18层，共计6种户型

，

既有刚需所需的小户型，也有改善所需的大户型。

▲约99㎡

▲约104㎡

▲约123㎡

▲约129㎡

▲约133㎡

▲约136㎡

参考周边房价，入市或卖1.3-1.4万/㎡

项目入市价格方面还没确定，不过据置业顾问介绍，

参考周边房价的话，在1.3万-1.4万/㎡左右。

这个价格在整个合肥市来看，还算是不错的，

置业顾问介绍说，项目的配套很齐全。

学校：

自带幼儿园、48班新小学、师范初中、师范高中

交通：

青龙大道城市主干道，地铁三号线

医疗：

规划中医院

其他：

潭冲湖公园、丽景湖公园

（项目区位图）

二、随时就开！168套房源验资400组

位于县医院旁的城建琥珀御宾府（400-8181-365转198405）项目，马上迎来首开，首开信息如下：

首开楼栋：A1、A2#两栋

首开房源量：168套房源

首开面积段：111-115㎡

放风价：16000元/㎡左右

装修状况：毛坯跃层

目前正在

升级验资阶段，验资金额30万元。

据置业顾问介绍：“目前

已经验资了400多组

，

等拿到预售证就开盘

，随时就开，就在五月底六月初的样子”。

两大跃层户型图曝光

据悉该盘的跃层产品

是合肥市场上的最后一批跃层产品

，因此还是比较受年轻人的关注，

项目主打的意向群体也是偏年轻化。

（直跃F2户型改造前）

（直跃F2户型空间优化参考）

（错跃K1户型改造前）

（错跃K1户型空间优化参考）

三、肥西4大板块6盘在售均价最低10100元/㎡

目前来说肥西的市场还是比较低调的，但是很多楼盘还是在蓄势待发，肥西还有哪些新房（非别墅项目）正在或即将推出？

繁华西板块：

光明观澜公馆

高层已售罄

，预计后期加推洋房，具体信息暂未确定。

信地华地城目前

32#楼正在预约中

，预计后期加推，具体时间未定。

华南城紫荆名都

四期锦园目前无房源在售，新品正在预约中

，预计后期加推，具体信息暂时未定。

泛经开板块：

新华九龙首府

10#楼、6#楼预售许可证已出炉！

预计近期加推，主力面积120㎡、125㎡，共40套房源，均价13937元/㎡，2019年9月30日交付。

上派镇板块：

丽丰铂羽公馆

4月29号加推3栋花园洋房

，B9#主力面积114㎡-207㎡，共40套房源，均价13728元/㎡，B6#主力面积115㎡-207㎡，共34套房源，均价13728元/㎡，B8#主力面积114-207㎡，共40套房源，均价14027元/㎡，2020年6月30日交付。

西政务板块：

融创玖樟台目前

洋房正在预约中，预计后期推出洋房11#楼

，面积148㎡，均价19999元/㎡，共26套房源。

肥西新房市场有以下几点最新变化：

1、市场转热。

年后过来，肥西的市场就越来越火热，从新华九龙首府刚备案就快卖完了就能看出，

积攒下来的需求量越来越多，加剧了肥西市场的供不应求。

2、万元新房难买。

目前合肥的万元盘是越来越少了，然而购买的需求量在增加，购房者供不应求，

尽管有号头费、绑车位现象，也是一房难求的。

3、两极分化战线明朗。

火爆的肥西市场再不是价格为王的时代，肥西高端改善市场势头正猛。市场正在向高端、改善转型，无疑，在这一过程中，

肥西新房天花板将再被捅破，购买力与品牌产品之间的博弈与平衡，将是接下来房企所面临的考验。

4、肥西购买力足。

受地价影响。如今的肥西楼市，能买的房子可谓少之又少。早前曾对肥西市场购买力有所怀疑。毕竟等待购房者的，更多是高端盘，

当肥西市场不再价格为王之时，大家对于这个县域的热度还能一如既往吗？但结果显然是多余。

三、最新！肥西热门26家小区二手房价涨势出炉！

看完了肥西的新房市场，再来看看肥西5月份的二手房市场有什么变化。

从图上可以看出，肥西县的二手房市场还是非常火热的。

多数房源的价格多在

1.3万-1.5万

左右，且绝大多数价格都是

呈上涨趋势，只有少数下跌，且下跌的幅度很小。

目前来看，板块内产证满2年的二手房价在1.5万/㎡左右，例如

东冠繁华逸城

，最新二手房平均挂价在

15177元/㎡

，已交房但未满2年的二手房源也多

在1.3-1.4万/㎡左右。

泛经开板块在1.3-1.6万/㎡

左右，其中，位于翡翠路的

原树提香小区二手房均价达16089元/㎡，较上月又上涨了。

从肥西二手房价格走势来看，还是比较平稳的，但是总体呈上涨趋势，且

二手房房价总体来看是和新房价格持平的，甚至略高于新房价格，

由此来看，是存在一定的倒挂现象。

从供需走势来看，

肥西二手房带看量从3月份开始激增，可能是由于金三银四的关系

，肥西新房房源稀缺，

导致很多购房者转战二手房市场。

肥西二手房价格为什么这么高？

1、有人会说，我有这个钱不如买市区了，但你可能忽略了，相当量的

外地客

，因“限购”原因导致市区买房无门，这个时候，

肥西可能是他们唯一的选择。

2、二手房价格更

是一个市场行为

，在整个大西南板块一手房荒持续、利好不断的基础上，

需求量远远大于供量

，加上

房源越发稀缺的大趋势，

购房者的价格底线被不断抬高，

只要有人买，高价市场自然存在。

3、当下肥西新房房荒的同时，

剩余楼盘定位高端、价格趋高

，相对于目前的新房市场，可能还不一定能买到，因而在普通购房者眼里，转战二手市场也是个不错的选择。

肥西二手市场看似健康、需求量甚至高于市区的背后，对于购房者来说，有何置业建议？

1、对于投资客来说，应看到，肥西二手房市场的火爆，是在当下限购及肥西房源现状的大环境下的，

一旦供需杠杆向供方倾斜、或调控政策放松，肥西二手房价值或会缩水。

2、肥西二手房价格的过快上扬、以及成交周期短，看似好过市区的市场表现，

只是暂时性的

，就短线投资客来说，目前肥西二手房现状要好于市区，

但从长线投资角度来看，依旧是市区更占优势。

3、对于

刚需来说，切莫对当下肥西二手房过于盲目

，

要看清楚，肥西房价的参考面是经开区，它的房价走势基本是向经开区靠齐的，

一旦房价高过经开区，后期还是有风险的。

但是，随着五月份以来的肥西新盘陆续开盘，后续可能会缓解肥西二手房倒挂的现象。

五月份两大纯新盘都将迎来首开，400多套房源补仓肥西楼市，未来肥西新房稀缺的情况可能会有所缓解。另外，随着肥西利好越来越多，也将会迎来更好的发展！

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