北城毛坯房价天花板已破！肥西1.6万！肥东1.3万！合肥三县房价飙北城毛坯房价天花板已破！肥西1.6万！

一、北城纯新盘首次备案，毛坯天花板直达1.32万/㎡

今天上午，长丰县纯新盘

都荟上城

（

400-8181-365 转101969

）

首次在物价局备案

，

9#、2#共204套房源

，

毛坯高层

，备案均价

13223.89元/㎡

。

虽然长丰县新房市场均价天花板在

1.48万/㎡

，但那是

精装修

的价格，都荟上城是毛坯产品，均价

1.32万/㎡已然成为长丰毛坯房源的天花板了！

2017年12月13号，碧桂园以826.63万元/亩竞得位于北城济河路和章华台路交口东南角的长丰CF201708号地块，住宅楼面价为6199.67元/㎡，总价136210万元，溢价率65.33%。

都荟上城是由

碧桂园拿地

、

万科、金科、金辉参与开发

。其中

万科负责营销和物业，金辉负责成本控制、金科负责项目的规划设计，碧桂园则负责项目的承建部分

。

（图片来源：合肥楼市研究）

项目占地

164.778亩

，规划

11栋高层+4栋小高层+18栋洋房

，共计33栋住宅，项目除了规划住宅外，还配建有

18班幼儿园和5000㎡的公园

，完善项目的相关配套。

据置业顾问介绍，目前项目

处于验资阶段

，验资

1万可享总房款5000元优惠

，项目

售楼部还没有正式开放

，预计会在6月中旬开放，

开盘时间还不确定

。

（图片来源：合肥楼市研究）

首开户型有两种，分别是

95㎡和99㎡

，一套房总价在

112万—138万。

95㎡↓↓↓

99㎡↓↓↓

二、三县楼市格局要变，房价天花板频被刷新

都荟上城的备案只是三县楼市的一个缩影，

随着越来越多纯新盘的入市，三县新房市场格局将被改写。

长丰县

都荟上城1.32万/㎡的价格目前是长丰县毛坯新房天花板，作为目前北城最为火热的楼市板块——北城办，目前汇聚了众多大牌房企，

在售楼盘有6家

。

万科苏高新中央公园

（400-8181-365 转196713）在售精装高层和洋房，均价1.48万/㎡；

万科公园大道

（400-8181-365 转131136）在售精装高层，均价1.48万/㎡；

华地森林语

（400-8181-365 转139872）在售高层均价1.17万/㎡，洋房均价1.26万/㎡；

另外

金地和融侨地块

均为纯新盘，目前项目案名均未公布，预计会在下半年和大家见面。

在售的楼盘中，除了森林语价格稍微低些外，其他几个项目均高于1.3万/㎡，此外，虽然金地和融侨项目还没有入市，但

楼面价均破7000元/㎡，入市价格肯定会类比万科项目

。

对于板块而言，大牌房企聚集，让北城办全面迎来改善时代；对于购房者而言，买房选择增多外，随着高价盘的入市，不得不承认的是，

购房门槛也在提高

。

肥西县

近日，肥西另一纯新盘

高速时代御府

（400-8181-365 转139363）在物价局备案，

1#、5#共计176套毛坯房源

，备案均价

14780元/㎡

。

随后在

6月2日该盘也迎来首

开

，当天我的同事也前往了开盘现场，据悉，首开当天现场大约有

1000人，两小时不到，176套房源全部售罄

。

不仅如此，前不久，肥西还有另一纯新盘首开大卖，备案均价突破

1.6万/

㎡

。

对此，有不少网友发出感慨，比市区部分楼盘价格还要高的肥西却卖的这么火热。确实，肥西楼市表现一直非常抢眼，

新房较为紧缺

，市场一直呈现“

供不应求

”的情况。

随着之前的一些低价盘的清盘，还有一些在售的老盘因为不缺客户从而提高首付比来筛选客户，使得

肥西购房门槛在不断提高

。

另外，由于区域在售楼盘并不多，从目前来看，肥西一二手房成交量价齐升，靠近主城区的区域，房源更为抢手。

肥东县

从物价局备案情况来看，肥东毛坯新房均价破1.2万/㎡的比比皆是。

文德公园里

（400-8181-365 转166642）在售毛坯跃层，备案均价12928元/㎡；

中海城

（400-8181-365 转161394）在售毛坯高层、洋房，备案均价13000元/㎡；

碧桂园新城十里春风

（400-8181-365 转179120）在售毛坯高层，备案均价12300元/㎡；

斌锋和睦公馆

在售毛坯小高层，备案均价12927元/㎡；

皖新翡翠庄园

（400-8181-365 转115161）在售毛坯跃层，备案均价13017元/㎡。

从目前来看，肥东毛坯房源房价多在1.2万+/㎡，此外，

肥东在售楼盘多为品牌盘，大牌开发商很多

，有望进一步提升区域的住宅品质。同样随着各大纯新盘的入市，肥东县的购房门槛也越来越高。

三、高价盘集中入市，买房人“喜忧参半”

综合长丰、肥西、肥东三县的新房市场，

随着越来越多的纯新盘上市，买房人可以说是“喜忧参半”。

一方面，

三县新房的供应量上来了

，市场上可供选择的房源更多，买房可以

“货比三家”

，好好挑选。

但另一方面，随着纯新盘的启动，尤其是高价盘的入市，各县的房价格局会迎来新的调整。

对于买房人来说，面临的压力正在增大

。

短期来看，高价盘的入市，三县房价天花板可能会被再次刷新；但长期来看，随着各项规划、利好消息的加持，合肥县域房价也有较大的发展空间。

1、市区限购，购房需求外溢。

目前合肥市区限购，对于很多外地人来说，买房不限购的三县成为了购房首选。

2、规划利好，主城差距缩小

。随着道路的修建，从三县前往主城区现在都非常方便，而且县域本身发展也在加速，未来升值潜力受到了买房人的认可。

3、品牌房企进驻，宜居价值提升。

万科、碧桂园、新城等全国一线房企均进驻了县域，这些开发商品牌知名度高，开发经验丰富，也给县域带来更好的精品住宅，提升宜居价值。

4、优质资源导入，配套完善

。地铁延长线来到县域，知名学校、知名医院资源开始导入县域，进一步完善县域的生活配套。

从最新备案和开盘情况可以看到，三县楼市格局正在发生变化，随着越来越多的品质楼盘开始上市，购房门槛已经在隐形增加！

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