社科院：解决房价过快“空置税”会比“房产税”更有效！自中央确立要开征房产税以来

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自中央确立要开征房产税以来，就出现了来自各方的声音，以马光远为代表的诸多经济学者都曾列举其不合理和难执行的要点。

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比如现有的房地产税已经税赋沉重，再加一项税是否能承受得住；对于征收人群，大家买房的时候已经缴纳了70年的税费，法律上面是否合法；对于征收手段，是要首先普查家庭住房套数还是直接开征；对于征上来的税收，是要补助给没房的人还是用于城市建设；还有是按套收还是按平方收，这都是房产税面临的问题。

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而中国社科院发布的房地产发展报告中建议以空置税替代房产税会更有效，报告中指出房地产调控的目标是为了建立房地产调控的长效机制，是为了保障房地产市场的平稳健康发展，是实现居者有其屋的理想。并不是单纯为了增加地方政府财政税收，而用来支付工作人员的工资和各项支出。

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我们知道中国的房价虽然高，买房的人也越来越多，但是房屋空置率惊人的。按照发达国家的标准，房屋空置率应控制在10%以内，像美国最高的时候是2.9%，日本比较高是13%，而中国却超过了20%。这意味着很多人买房不是为了自住，而纯粹是投资和投机行为。等待房价继续上扬然后套现。

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征收空置税可以逼这部分人将房子拿出来出租或出售，这样一来市场上的房源就会供给充足，炒房客也将无地遁形。此外报告中还指出一定要进行全国家庭住房普查，建议可以在2020年全国进行第七次人口普查时同时进行。对于在全国范围内拥有2套住房的家庭进行免征，3套及以上的的住房开征空置税。