邯郸房价疯涨的背后邯郸市自2017年一波房价上涨后

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邯郸市自2017年一波房价上涨后，均价上涨了百分之三十左右，品质、好的楼盘更是上涨了百分之四十左右。邯郸本轮上涨大幕是在全国三、四线城市普涨的背景下拉开的。究其原因，有三个关键点，一是政策导向，即国家倡导去库存；二是央行数次将准降息形成的宽松信贷环境；三是国家开发银行提供资金，城市进行棚户区改造。这三个原因有深刻的内在联系。

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邯郸也有其特殊情况。

一、抑制了两年的购房需求得到了释放

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大家都知道2014年邯郸市民间集资资金链断裂，直接导致大批的烂尾楼，在当时的市场上，基本没人买房，也没有开发商买地，整个市场陷入停滞。对邯郸市民的心理影响是对房地产市场前景的不确定以及对大额投资的担忧。客观上，抑制了购房需求。本轮上涨带来的对市场的看好最大限度地释放了购房需求。

二、买涨不买跌的市场心理

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古斯塔夫?勒庞在《乌合之众》告诉我们，个体的人很理智，而成为群体后往往盲从、跟风。在市场利好的情况下，购房者、房产商冲入市场，以最快的速度拉动了市场，所以分析17年各月的上涨幅度，会发现前期速度非常快。短短的几个月，以及拉到了一个相对较高的位置。

三、本地京津务工者回乡置业

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在我的身边就有这样的人，北京、天津工作机会多，收入相对较高，在那工作七八年，生活节俭一些，能攒下钱，家里再帮衬点，百分之三十的首付肯定没问题。我相信这样的群体在大家周围也不是个例。

四、大房企的进驻起到了推波助澜的作用

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保利、荣盛、恒大、美的、华夏幸福等大房企相继入驻，2017年11月保利地产更是以7.201亿元竞得棉三，一举拿下了新地王。邯郸此前的房地产开发商更多的是本地房企，户型差，建筑质量跟不上，物业管理水平不高，一直以来为广大业主所诟病。大房企以其宽敞明亮的户型，优质的服务，事实上形成了品牌外溢，完整的体现在较高的价格上。这就好像高端商场的东西贵一样。

五、个别开发商的捂盘行为

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我相信邯郸买房的朋友们肯定有这样的经验，某个开发商这个星期放几套，下个星期再放几套。开发商无非是制造市场很紧张的假象，加速购房者的购买过程。这样的捂盘行为又提高了房价。

以铜镜为鉴,可以正衣冠；以史为鉴,可以知兴衰。

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回首邯郸房产市场，绕不开的2014年民间集资崩盘，这次崩盘前有什么先兆呢？

1.全民集资。

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当时的邯郸，但凡有点闲钱的市民都会参与。在部分集资人通过集资得到高额回报后，口口相传的“集资狂欢”在城市里蔓延，部分担保公司、农村合作社等民间金融机构纷纷入场。

2.利息持续升高。

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集资的利息从最开始的每月1.5分，增长到2分，到崩盘前夕，本地最大开放商承诺利息2.5至3.5分不等,最高年化率接近42%。可以说，利息高到可怕。

3.房地产开发过剩。

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在市场降温、银行信贷收紧的大环境下，邯郸的房地产项目还是纷纷络绎不绝，但市场并没有形成良好的预期，最直观的的反应是房价纹丝未动。

亲爱的朋友，如果你的城市有相类似现象，恐怕你就要注意了。你盯着人家的利息，人家盯着你的本金。

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说了崩盘的先兆，接下来我们聊聊疯涨的先兆。

1.邯郸城乡一体化的加速推进。

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2017年永年、肥乡撤县改区，这就使得市区人口一下子变为三百多万人，过百万的人群一夜之间变身为市民。这就使得周边县城中收入较好的一部分人进市购房，进一步加大了邯郸购房大军的阵容。

2.京津冀一体化的持续推动。

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邯郸本身的需求供给是在稳步协调中前行的，但是北京、天津、石家庄等城市的限购、限贷政策使得投资者把目光投向了房价并无大波动的邯郸，大量的外出务工人员回乡置业带动了房价的上涨。

3.各大房企的集中入驻。

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邯郸市区东北部是各大房企布局规划的重点，美的、恒大、碧桂园目前布局的楼盘相对较多。

邯郸市房价的疯涨是全国三四线一个缩影，不管是买房置业还是投资理财，都需要您有双慧眼，希望本文能给您带来一些启示！