周口房地产发展趋势房地产必然是我们关注的焦点

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房地产必然是我们关注的焦点，在刚刚过去的2017年里，周口房地产发生的巨大变化。那么，周口房地产发展趋势如何呢?下面就由笔者给您细细道来。

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自楼市走低以来,周口房地产市场的需求一直处于积压状态,观望情绪较为浓厚。随着国家各项"去库存"政策措施的实施,房地产市场的需求得到释放,刚需型、改善型购房者陆续入市,房地产销售回暖势头良好。

纵向来看，2017年周口楼市上半年与下半年呈现出了明显差异，上半年基本上延续了去年的走势，各项数据走向都较为平稳，进入下半年，楼市开始升温，无论房价、成交量还是土地市场等均呈明显上升态势。

2017年，周口市累计完成房地产开发投资168.75亿元，同比增长20.2%，比去年增长0.1个百分点，保持平稳增长态势。在房地产开发投资中，住宅投资156.14亿元，增长23.3%，比去年增长0.8个百分点。2017年，受项目减少的原因，周口市房屋施工面积729.27万平方米，同比下降1.8%，较去年下降6.6个百分点。其中，住宅施工面积662.65万平方米，同比下降5.2 %。

2017年，周口市房屋新开工面积300.07万平方米，同比下降23.2%，较去年下降3.4个百分点。其中，住宅新开工面积266.70万平方米，同比下降27.3%。2017年，周口市房屋竣工面积247.44万平方米，同比下降12.4%，较去年在增长1.9个百分点。其中，住宅竣工面积235.77万平方米，同比下降12.0%。

2017年6月份，周口市批准商品房预售面积17.8万平方米，同比下降42.7%。商品房销售面积40.55万平方米，同比增长91.3%，成交金额18.24亿元，同比增长138.4%。商品房成交均价4498元/平方米，同比上涨13.5%，其中商品住宅成交均价3722元/平方米，同比上涨11.5%。

市中心城区批准商品房预售面积9.96万平方米，同比下降9.3%。商品房销售面积23.59万平方米，同比增长157.3%，成交金额11.71亿元，同比增长233.7%。商品房成交均价4964元/平方米，同比上涨29.7%，其中商品住宅成交均价4088元/平方米，同比上涨13.2%。

周口市商品房库存298.29万平方米，35590套，其中住宅库存216.65万平方米，17907套，去化周期在12个月以内。中心城区商品房库存108.34万平方米，17050套，其中住宅库存80.47万平方米，7076套，去化周期在5个月以内。

行业集中度加速提升，品牌房企市场占有率持续走高。2017年1-11月，20家品牌房企市场占有率进一步提升，其中销售金额占有率为29.5%，较2016年提升8.4个百分点，销售面积占有率为17.8%，较2016年提升4.5个百分点。与此同时，部分中小企业市场份额有所下降，领先房企垄断特征明显，中小房企竞争压力增大。

综上情况分析，当前周口市房地产库存去化整体态势良好，但总量过大的情况客观存在，商业营业用房的库存比例过大，未来消费者的购买力能否持续跟进还有待检验，周口市房市库存总量未来增长的可能性极大。

整体看来，周口房价保持着稳中有升的态势，虽然网签套数整体上有所下降，但网签面积却在上涨，表明周口市改善类购房者增多，越来越多的购房者选择比以往面积更大的户型，这一点在新都市区尤为明显。未来周口房地产市场又将如何发展，让我们共同期待。以上就是笔者对周口房地产发展趋势进行分析了。