严厉限价背后房子开盘卖不完将成常态?板桥新房上市节点曝光 “红五月”开局至今

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“红五月”开局至今，南京楼市共有10盘推新，但是只有1盘当天售罄，多数楼盘去化7成左右，开盘卖不完是当前的市场主流。

南京楼市“日光盘”罕见

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开盘卖不完成常态

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其实，在南京楼市出台本轮一系列的调控政策前后，市场上“日光盘”频出的现象，给买房人和业内留下了深刻印象，彼时“开盘即售罄”是南京楼市的常态。可是，随着调控力度不断加码，调控周期逐渐拉长，市场趋于理性是不争的事实，这表现在“日光盘”数量骤减。

在当下的调控高压下，楼盘开盘售罄与否却成为衡量市场遇冷或是火爆的一种参考标准。客观的说，仅从近来个盘的开盘结果来判断市场遇冷，略显牵强。比如，桥北纯新盘大华锦绣时代首开卖掉约5成、江宁湖熟梁台煦府加推去化不足4成......这些没有“日光”的楼盘成为佐证南京楼市降温的“替罪羔羊”。

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当然，南京近期开盘的项目之所以没有热销，与其自身的价格、品牌、产品以及区位等“硬伤”有着莫大的关系。简单的说，就是这些楼盘与周边楼盘相比，没有价格优势或者品牌、产品不佳，再或者是楼盘所在的板块潜力还未得到完全释放。要是换做河西和江北核心区等热门板块开盘，一房难求估计还是大概率事件。

所以，在严格限价调控背景下，南京楼市两极分化将会愈演愈烈。

专家:严格限价调控高压下

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市场分化成必然

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针对近来南京楼市的开盘去化的结果，南京房地产学会会长吴翔华认为:在调控政策持续一年半后，迎来了市场迟到的冷却，因为之前的惯性太大，投资预期强烈，在许多板块限价的背景下，投资客依然持币待购，但随着一二手价格倒挂楼盘比例越来越小，投资热情逐渐冷却，出现这样的楼盘分化现象是必然趋势。

同时，吴翔华指出，今后南京除了新房和二手房倒挂盘、学区房以及个别稀缺类型的楼盘不愁销售，其余都将面临去化压力，降价促销也会成为市场常态。对于购房者而言，南京楼市在下半年进入一个较好的购房、换购的时间窗口。

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南京地产资深评论员尹霄飞认为，在限价不松绑的情况下，购房者更加珍惜手中的“房票”，不是热门楼盘不会轻易出手。但是，倘若热盘出货，仍将会成为市场的“宠儿”。显而易见，就目前的市场开盘反馈而言，南京楼市两极分化的苗头越来越明显。市场逐步趋冷或将不可避免。

板桥老盘时隔近4年要出货

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一纯新盘有望年内上市

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自蓝光公园1号卖完清盘之后，板桥新城开始进入长期的断供状态。沉寂数月之久的板桥，近日传来将有新房上市的好消息。

日前，位于板桥新城的老盘--石林大公园爆出即将加推二期房源的消息，节点就在今年8月份，目前正在报价中，消息已得到楼盘置业顾问的证实。目前，石林大公园二期售楼处正在改造，样板间也在做，相信很快就能与大家见面。

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(图源:乐居南京)

作为板桥区域的神盘，石林大公园首次开盘是在2011年7月10日，直到2014年底项目一期房源售罄，最后一批高层房源均价约13500元/㎡左右。此后，该盘的二期房源上市节点一拖再拖。

现在，近四年过去了，石林大公园的二期项目已经封顶，成为准现房，终于传来加推的声音。据了解，石林大公园二期主要由小高层、花园洋房和商业体组成。

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(石林大公园二期)

纯新盘方面，当下板桥区域内，只有星叶欢乐城一个纯新盘在建，据开发商透露，该项目预计年内入市，补仓板桥新城库存。同时，星叶欢乐城也是板桥近两年内唯一一幅储备地块。

早在2016年4月15日，栖霞建设拿下板桥G10地块，也就是星叶欢乐城地块，楼面价8882元/平米，出让面积73196.41平米。项目用地包含A、B、C三块用地。其中A地块为商住混合用地，用地面积71200.52平米，容积率3.3，包括12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼及配电房门卫等配套用房。B地块为幼托用地，C地块为社区中心。

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(星叶欢乐城鸟瞰效果图)

星叶欢乐城项目靠近G205国道，附近有莲花湖公园、金地体育公园、花生唐购物中心等配套，附近楼盘有世纪城金域华府、朗诗绿色街区、金地自在城、宋都南郡国际，目前二手房均价都在2.5万元/㎡左右。

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值得一提的是，目前板桥还有富力星光里一家公寓盘在售。项目在售公寓房源，户型面积40-42平米，均价19000元/㎡。另在售社区底商，面积72-118㎡，均价32000元/㎡。

时下，板桥新城处于“青黄不接”的局面，一二手房价格倒挂;交通、商业以及医疗配套亟需升级;加快土地供应……这些都是支撑板桥快速崛起的“法宝”。相信，用不了多久，板桥这个距离主城最近的板块，将打响一场漂亮的“翻身仗”，我们拭目以待。

楼市飞说

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