当前正是楼市抄底好时机智能经纪永无止境

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智能经纪永无止境，大家好，欢迎来到智慧经纪人周刊，今天我们聊聊任志强的最新房地产分析。他认为，当前正是楼市抄底的好时候。

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4月23日，在某个房地产高峰论坛上，任志强又对当前的房地产发展形式发表的新的看法。他表示外界现在不对房地产不看好，正表示是抄底的好时机。

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提起任志强的大名，在房地产行业无人不知无人不晓，敢说真话，特别重要的是房地产的发展都不幸被他一一言中，尽管许多话许多人不爱听，但事实是听他话的那些人才要应该真正的感谢他，可惜国内有藏富和仇富两种心态，所以任志强的话虽然难听，但事实是目前来看他的判断基本上都是正确的，对此我们对他此次的讲话做了部分整理。

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第一，从全球来看，城市化的速度都在加快，因为第一产业的产值太低了，中国有接近30%的劳动力但只生产出7%的GDP，所以城市的人均收入普遍比农村人高，所以大家都往城市里去。

去年我们的服务业已经超过了GDP的50%，这些是农村解决不了的，也是不需要的；未来发展的趋势第一产业的人越来越少，中国要想达到现代化小康，就得满足70%的城市化率，我们还早呢。

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第二，重点城市的人口流入加快，这里不仅仅是一线城市，一些二线城市和三线城市人口的增长比例速度也是非常非常快的。去年发生了一些现象，为了吸引优秀人才，西安将近60万人，武汉37万人，郑州30多恨，长沙也有20多万，合肥有十几万，总之吸引人才造成人口大量向这些地方集中，一年你要增长这些多人，政府政策你得给他补贴，他也得有房子，这些城市人口变化的规律是不可打破的。

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第三，我们现有的城市里大概有22亿到240亿平方的住宅，这包括住宅和非成套住宅，如果按70%城镇化率计算的话，我们最少得有400亿平方米。我们去年大约7.8亿平方，今年大概也就10亿平方样子。即使这样，我们还得用20多年的时间才能满70%的城市化人口需求。原来的住建部副部长曾说过。我们现在的户均已经达到了1.1套，他觉得我们基本上满足了。

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他就没有想想那些房子有多破，我们说如果每年有5%的折旧，400亿房子一年也有20亿，我们现在一年就10亿。换句话说，房地产的长远发展你是改变不了的。美国200多年，到现在纽约现在房地产市场仍是大头，房子是住的不是炒的总不可能把房子弄没了，这是无法改变的一种情况。

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第四，我们孩子的户口在父母的户口上，但是孩子大了也会单独住了一套房子，我儿子前两天偷偷结婚了，双方家里都没有通知，然后两个人偷偷在外面租了一套房子住，这种事情肯定不止我们家有，我们周围有许多这种现象。还有独居家庭的速度现在是750万户，今后估计得有2500万户，这个周期也许只要五六年。

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第五，90后比80后少了三分之一，00后比90后少了三分之一，很多人说，我可以从父母那继承一套房子，从老婆家里也可以继承一套，我一人能有三四套。这是没有根据的，因为老人不死我们的平均年龄估计从现在的80多岁到90多岁，你想想，30岁生孩子，想要继承老人90岁的房子，你得活到60岁才继承，那你30岁结婚的时候到60岁之间这30年你老住着别人的房子？这可能吗？

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为什么我们养老金不够用，原来我们计算的时候是按照你70岁以前就死了计算的。原来一套房子能解决的现在要两三套才能解决。最新科技告诉大家，2038年新科技就可以保证这些人可以活到120岁，高科技真是没法弄了。

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所以任志强认为现在依然是抄底买房的好时机，赶紧买房，哪里限购哪里买，限购越厉害，证明买房的人还有很多，中国的城镇化还没有结束，城里有很多人没买房，农村还有很多人没进城，有房没房的都在抢，住房需求还远远不够，最近北京一个地下室卖上千万，10年后这个地下室还会卖1个亿。但是任志强的好友潘石屹却认为房价不正常，非常危险，所以公司一直在买房，不断的减持房产，各位可自行站队选择买房或者不买。

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好了，今天就和大家聊到这里，智慧经纪人祝你多多开单。

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