住建部约谈12城!楼市调控力度不放松 哪些城市将加码?
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近两个月楼市出现升温迹象，成交量环比上升，新房价格环比涨幅有所扩大。面对楼市新变化，近半月，住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变。楼市再迎调控密集期，哪些城市将加码?
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多地楼市回暖 住建部约谈12城!楼市调控力度不放松 哪些城市将加码?。楼市|调控力度|放松|约谈|加码|住建部---
今年以来，一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。
根据国家统计局公布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量在1月、2月份均有所减少。到了3月份，上涨的城市有55个，比2月份多了6个城市，且房价环比增幅有所扩大。
其中，部分城市房价涨幅较为明显。数据显示，3月份，新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。二手房方面，海口、太原、西安、哈尔滨等地环比涨幅均超过了1%。
一线城市中，北京的房价一直备受关注。近两个月，北京二手房交易量出现回升，价格趋稳。我爱我家市场研究院发布的报告显示，4月，北京二手房网签量创下近一年的最高值。
另据中国指数研究院发布的报告，4月全国楼市成交量环比上升，其中苏州升幅最为明显，大连、济南和温州次之。
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住建部近日就房地产市场调控问题相继约谈了12个城市，分别为:西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。
被约谈的城市陆续闪电出手，再度升级楼市调控措施。
5月10日，成都:针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题，积极加大市场整治力度，维护市场正常交易秩序。
5月11日，长春:开发商在申请预售时要申报预售价格。在取得预售许可证10日内，须在销售现场醒目位置，按照申报价格一次性公开全部准售房源价格，明码标价对外销售。商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，否则不予网签。
同一天，西安:部分开发商采取了“饥饿营销”等手法，制造紧张气氛。西安住房保障和房屋管理局已对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行约谈。
在此之前，哈尔滨在5月7日出台措施，在主城6区内新购商品房3年内不能销售。长春也在4月24日出台限购限售措施。
除了约谈，住建部还直接放大招。
5月12日，住建部与财政部、人民银行、公安部四部委联合发布措施，要求:
重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。
防止提取住房公积金用于炒房投机。
12城为何被约谈? 住建部约谈12城!楼市调控力度不放松 哪些城市将加码?。楼市|调控力度|放松|约谈|加码|住建部---
一、涨价快!
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徐州:从国家统计局发布的数据来看，徐州房价已连续上涨24个月!
因“淮海经济区中心城市”等概念，带动当地楼市涨价预期强烈。据徐州房地产信息网统计，4月，徐州共有17家楼盘开盘，共计2924套房源。据中国证券报采访人员了解，日前徐州多个楼盘开盘当天即告售罄。
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5月上旬，徐州市的住房销售套数更是达到4824 套。
除了徐州外，昆明、佛山等城市房价也上涨多月。
二、没房卖!
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2017年3月以来，短短500多天，在西安落户的人口已近50万。大批购买力涌入，也令西安楼盘库存迅速消化。
西安市住房保障和房屋管理局市场处副科长陈嫄称:
2018年一季度，西安市城六区和长安区原计划上市商品住房287.5万平方米，共计2.5万套。
实际上市面积205万平方米，1.9万套，上市面积同比下降13.47%。
此外，有82万平方米，6千余套住房未按期上市。
部分产业集中度高、配套成熟、区位优势明显的热点区域，高品质项目住房供需矛盾较为突出。
还有哪些城市面临约谈? 住建部约谈12城!楼市调控力度不放松 哪些城市将加码?。楼市|调控力度|放松|约谈|加码|住建部---
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。未来其他城市若房价上涨过快，也会面临类似约谈等情形。
其实，这12个城市已采取的调控手段，也不可谓不严厉。
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5月8日，佛山市发布楼市调控的“特急通知”，要求开发商避免在夜间进行项目开盘或销售活动。
中原地产研究中心统计数据显示，年内1-4月，全国各地房地产调控政策已经多达109次，相比2017年同期的85次，上涨了28%。
相比2017年楼市调控集中在北京等一二线城市，2018年以来出台的调控政策最明显的变化在于，调控逐渐向三四线城市转移，过去没有调控的城市，逐渐加码升级调控。
明源地产研究院副院长刘策认为，若是房价继续上涨，那么预计房价的管控依然会继续，政策不会有实质性放松。
除了常规的五限(限购、限贷、限价、限商、限售)，房源统一摇号成为调控手段之一。
刘策表示，对于调控来说，今年最大的特点就是调控政策不断细化，各地都有各类创新的内容。比如说佛山市针对深夜开盘现象，制定了深夜不允许开盘的规定，其实都是做得很细的政策内容。
调控还有哪些招儿? 住建部约谈12城!楼市调控力度不放松 哪些城市将加码?。楼市|调控力度|放松|约谈|加码|住建部---
选项一:加码“三限”
从上表来看，限购、限贷和限售在一些城市还未三项完全施行。一些还未出台相关措施的城市，有可能加码“三限”政策。
中原地产首席分析师张大伟表示，限售政策的加码将持续，其核心是为降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配。
选项二:新房摇号
张大伟称，有部分城市因限价出现房源供需矛盾突出的状况，将全面实行摇号销售的政策。
截至5月13日，全国已有7个城市发布了房源统一摇号的政策，分别为:上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等。
选项三:加大土地供应
住建部约谈相关城市时，就要求这些城市:要有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。
然而，上述12个城市中，有不少城市2018年的土地出让也增长迅猛。中原地产研究中心数据显示:今年4月，昆明、徐州等城市土地出让同比增长都在100%以上。
炒房?没那么容易了 住建部约谈12城!楼市调控力度不放松 哪些城市将加码?。楼市|调控力度|放松|约谈|加码|住建部---
过去几年，可以说任何一个房地产市场趋于火热的城市，都少不了炒房者的身影，而通过炒房赚不菲身家的也是大有人在。但是，炒房行为对于房地产市场的危害同样极为严重，尤其是对于普通购房者来说，炒房让房价不断蹿升，不但买房的成本升高了，而且房子也更难买了。
随着楼市调控的不断深入，越来越多的城市加入到限购、限售的行列，因此炒房者的生存空间越来越小。
住建部约谈12个城市的负责人，目的只有一个，那就是避免房价再次出现大幅上涨。住建部要求，要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
约谈之后，相信以上城市会结合当地房地产市场的具体情况，收紧楼市调控政策。现在来看，除了限购、限贷、限售等常用的措施之外，新房销售要求公证摇号也成为大家炒房者以及炒房行为的重要措施，并且会在越来越多的城市是落地实施。
摇号卖房，并不是一个新举措，但是却很有效果。对于炒房者来说，钱往往不是问题，全款炒房的炒房者不在少数。但是当摇号卖房开始实施，并且真正可以得到公正执行的时候，即使炒房者有了买房的资格，但是买到房的几率却降低了很多，往往费尽心力搞到了购房资格，但是却摇不到号。以往有钱都是100%可以买到房，但是现在却完全不一样了。
而且，未来，会有越来越多的三四线城市也开启楼市调控或者摇号卖房，到那时，炒房者的生存空间会进一步压缩，直至成为历史。
综合中国证券报、中新网、房天下等报道(完)
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