北京四大行一齐行动，发出一个大信号，中国楼市风暴真来了! 这两天

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这两天，中国楼市除了调控的新闻之外，引人瞩目的还有一个大新闻，即:北京四大行一齐行动，发出了一个大信号!对此，如果仔细分析就会发现，中国楼市风暴可能真要来了!

最新消息显示，从本周起，北京工、农、中、建四大国有银行的首套房贷款利率，最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。也就是说，北京首套房贷利率将上浮10%!

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当然，对于这一消息，很多城市的人都笑了。原因很简单，从去年下半年至今，首套房贷利率早就上浮了，如今不少地方都上浮了20%，很早就“享受”了利率上浮的滋味!

比如，本周南京21家银行的首套房贷利率，全部上浮到了20%以上。其中，有三家最高上浮到了25%!单从首贷利率上看，南京早就秒杀了北京!

然而，这里有一个诡异的现象，即:南京首贷利率上浮之时，全国反映一般，为何北京上浮到10%，市场却犹如大地震呢?

原因很简单，主要有两个:(1)在大城市中，北京房贷利率可谓是最低的，几乎属于最后的低利率阵地，(2)北京对中国巨大的影响力。所以，北京利率一上浮，中国楼市抖三抖!

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那么，问题来了，北京这四大行一齐发出一个大信号，对中国楼市究竟有什么样的影响呢?

第一，房贷利率上浮，这是大势所趋，说明未来还会进一步提高，买房人的成本还要增加!显然，一旦利率太高，那么买房需求锐减，楼市必然会受到重创!

第二，在楼市调控中，有一点是“限贷”，即:从资金来源角度，控制买房需求，达到调控目的。利率上浮，增加炒房成本，也是楼市调控的手段之一!

第三，按目前5年期4.9的基准利率，一旦上浮45%，那么房贷利率就将超过7%。从过去看，利率一旦超过7%，炒房投资的成本太高了，楼市将进入熊市。这一点很让楼市恐惧!

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因此，北京四大行一齐行动，所做之事看似微不足道，其实对中国楼市影响很大。当然，从现在来看，影响还不大，但对市场方向来说，却有风向标的作用!更为重要的是，如果北京首贷利率上浮到30%，中国楼市风暴还会远吗?