150万方四新方岛有新进展！周边新房、二手房值得投资吗？据统计

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据统计，67%的网友【关注】房网后↑↑↑，都买到房了！

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[摘要]

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日前，四新方岛终于迎来了最新进展！从图中可以看到，凤凰湖中央竖起了两座桥墩，桥面上铺满了钢梁，地上随处可见钢制脚手架，施工现场还有几辆挖掘机作业中。

当所有人都在说“四新，欠购房者一座方岛”！日前，四新方岛终于迎来了最新进展！从图中可以看到，凤凰湖中央竖起了两座桥墩，桥面上铺满了钢梁，地上随处可见钢制脚手架

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，施工现场还有几辆挖掘机作业中。

据现场施工人员透露，今年方岛主要任务是修桥，凤凰湖上将架起四座桥梁，分别为朝元门桥、朝宗门桥、南纪门桥和凤山门桥，后期凤凰湖环路的接口路段将按照凤凰东、南、西、北路连接成方形环路。

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四新方岛桥梁初现

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四新方岛主路修建中

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方岛施工现场挖掘机作业中

四新方岛，看起来规模不大，但笔者沿着凤凰湖环湖路绕湖一圈，至少需要一个半小时。据了解，方岛总建筑面积141万方，具体分为7个住宅地块、1个城市中央广场以及社区综合商业中心三部分，其中居住约37万方，业态包含网络游戏基地、摄影创意工作坊、建筑设计、雕塑艺术博物馆、手工艺品制作体验基地、酒店式公寓等。

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四新方岛地块分布

今年四新方岛还有一波利好来袭，具体表现在三个方面；

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一、武汉三中（高中部）将于今年9月正式搬迁至四新方岛对面，这意味钟家村三中老校区将整体搬迁至四新

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，但需凭考试成绩入学；

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武汉三中今年9月搬迁至方岛对面

二、四新方岛紧邻地铁12号线芳草路站、四新中路站，百度测距约800米

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；目前地铁12号线四新段尚无明显动工痕迹。

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四新方岛紧邻地铁12号线芳草路站、四新中路站

三、官方回复：四新未来之城择址四新方岛，位于中医院西北角

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。据了解，新世界投资150亿元重点打造“四新未来之城”项目（百万方纯商业综合体），包括酒店、写字楼、购物中心、公寓以及公园等多业态元素，有消息称新世界将引进K11。

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官方回复四新未来之城择址方岛

除此之外，北京北辰实业股份有限公司与汉阳区签订协议，拟投资四新方岛区，拟引入集团资产5000亿。由此可见，未来的四新方岛规模很“可怕”！

实探：四新方岛周边新房、二手房值得投资吗？

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从近几年四新的拿地情况来看，方岛周边地块已基本被“瓜分完毕”；包括纽宾凯汉city国际社区（已售完）、招商樾望（纯新盘）、绿地悦澜湾（在售公寓和商铺）、凤凰小城（已售完）、绿地中央广场（已售完）、新城璟棠（预计6月加推）。

楼盘详情如下↓↓↓

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其中，招商樾望作为四新纯新盘，一线临湖，关注度极高，预计今年下半年入市，将推120-160平毛坯房源，预计价格14000-15000元/平。该项目购买难度大，正式售楼部位于四新北路，现已开放，目前意向留电中。

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招商樾望售楼部已开放

新城璟棠预计6月将加推1、9号楼95、109、115、140平装修房源，目前诚意登记中。该项目仅剩最后4栋住宅，预计今年清盘。值得一提的是，新城璟棠购买难度小，前期登记的网友90%都能选到合适房源。

绿地悦澜湾在售1、2号楼57-102平SOHO公寓，均价14000元/平，含2000元/平精装，首付6.5成。其中，1号楼为6梯20户，一楼一整层为公建区域，包含咖啡厅、休闲娱乐为主；2号楼为2梯12户。相对而言，1号楼位置更佳，单价更贵。

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绿地悦澜湾预计2019年12月交房

真相：四新新房买不到！二手房有价无市？

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随后，笔者走访了四新二手房门店，从中介那里了解到，2005年四新二手房价格才9000元/平，去年卖到12000元/平，今年涨到17000-18000元/平，

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价格呈现“三级跳”！

从四新二手房分布来看，主要有三个组团，以金地澜菲溪岸、绿地中央广场为核心的老牌房源，二手房价格18000-19000元/平；以广电兰亭时代、江城明珠为核心的四新南路房源，二手房价格17000元/平；以纽宾凯汉city国际社区、观澜国际为核心的四新北路房源，二手房价格17000元/平。

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四新二手房价格一览

当笔者问到，四新二手房价格这么高，销量如何？

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中介陈经理直言，“四新供需量大，很多买不到新房的朋友宁愿加点钱买二手房，虽然二手房标价高，但也不愁卖，尤其是有商业、有学校的区域，基本房源一出来，就会被卖掉。我在纽宾凯汉city国际社区有套50平小户型，当时总价不到50万买的，去年卖了，妥妥赚了30万。”

“我还有一个店在汉阳建港，那边二手房卖不动，标价更高，没电梯的老小区二手房卖到17000元/平，有电梯的小区卖20000元/平，像世茂锦绣长江二手房喊价27000-28000元/平，有的甚至卖32000元/平；相比之下，四新二手房价格不算天价！”

而当笔者问道四新二手房好出租吗？陈经理透露，今年四新最火的二手房是观澜国际、纽宾凯汉city国际社区

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，在这边投资稳赚不赔！随便一套80平小户型，可以租1800元/月，一套120平可以租2800元/平。“前几天还有一个大姐来租房子，她儿子要上三中，所以想在学校附近租套房。”

不过，陈经理并不建议在汉阳四新投资公寓，原因有两点：

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1、公寓商用水电，成本高；

2、四新办公人群少，以居家居多，他们更倾向选择住宅。

2018年，四新有一个很明显的变化：入住率越来越高，尤其是江城大道、四新南路、四新北路几条主干道沿线，晚上去四新逛一圈，灯火辉煌。目前，四新最火的区域主要集中在商业、学校附近，这些区域大部分楼盘已交房入驻，有人气，有商业，后期地铁12号线、11号线、10号线开通后，四新会越来越热闹！但未来两年，四新毛坯房源将越来越少，精装成普遍现象！

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