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1、人口迁入率

人口的迁入率可以说是这个城市的新鲜血液，更多的买房需求集中在因为这几年拆迁带来的连锁效应，破房子的拆了买了小的，小的卖了加钱换大的，大的换更大的，更大的去一线核心地段买房。这将是未来几年楼市存量盘活的主旋律。一旦哪个拆迁活动停滞，楼市生态链就要断裂。这是隐忧之一。

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2、区位优劣

总而言之，买房子，一定要明确好自己最看重的是哪一点，不同的房子有着不同的属性，也属于不同的人。选定好自己看中的房源后，要全方面的考虑，并要多方面比较，毕竟不能只凭一点来买房。

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3、经济发展

在经济欠发达地区投资房产风险巨大，房屋空置现象严重，根本无人接盘，看看二手房就清楚了。前阵子二手房是神兜兜的，爱买不买，反正一句话涨得厉害，卖得很好，爱买不买！现在基本每周两三个二手房来问你要不要买房！所以不管如何，反正已经涨成这样子了，还不如再等等。

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目前国内楼市的现状和八九十年代日本的房产泡沫破裂前的征兆很像，没几年好光景了。也许就剩两三年好时光，因此现在投资买房首要考虑的因素是未来一旦发现趋势不妙，房子可以快速卖出。一旦房价下跌，上百万的投资对任何家庭都不是小数，你不卖，它涨了再多也是镜花水月，等你想卖的时候大部分人都想卖，好比现在的合肥炒房客。中国的房价涨了几十年，风险积聚越来越大，是时候给自己先准备条退路了。