楼市惊心:高房价下，人心散了! 中国房地产市场快速发展30余年

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中国房地产市场快速发展30余年，有人挣得盆满钵满欢天喜地，也有人为买房子举几代人财富积蓄生活苦不堪言。十年之前，如果买两套房子，现在就可以衣食无忧。刘全分析为认，全国房价普遍上涨已经数十年，高房价引发的社会贫富差距快速扩大，绝不应该是中国特色。房地产行业是社会重要支柱产业，房地产市场高投资收益促进投资炒房兴起，而实体产业逐渐凋敝。房地产市场调控收紧，房价上涨并没有得到任何抑制。全国房价大幅上涨对广大普通民众而言，是胆战心惊寝食难安;高房价对富人而言，则是投资炒房赚取巨额利润绝好时机。

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最新调查统计显示，2018年4月，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金均超百亿元，同比上年土地出让金再创新高。其中，杭州市土地出让金179亿元，同比上涨237%;宁波、西安、徐州、绍兴等城市土地出让金同比增长100%。3月份，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等62个城市土地出让金收入超100亿元。刘全认为，2018年全国土地平均溢价率10%，明显低于2016年-2017年土地平均溢价率30%。在房地产市场调控收紧背景之下，房企资金压力正在逐渐出现，房企总体销售处于高位，非优质土地买地积极性明显下降。受房地产市场调控政策影响，全国土地溢价率大幅下跌，严重影响地方土地财政收入，所以各地房地产调控政策都留有适当空间。

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4月份，工行、农行、中行、交行等11家银行均上调了个人房贷利率，执行首套房基准利率基础上浮10%，二套房基准利率基础上浮20%;商业银行首套房利率平均上浮15%，最高上浮25%，二套房最高上浮40%。刘全认为，银行首套房、二套房贷利率大幅上调，购房者买房交易成本全面提高，未来银行房贷利率还会上浮。二套房首付比例提高40%以上，同时房贷利率也在大幅上调，对改善购房者是沉重打击，二套房利率上调和首付比例提高导致很多家庭暂且放弃改善购房。金融机构控制着国民经济命脉，银行房贷政策收窄对房地产市场影响严重。

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刘全分析认为，房地产市场调控政策层层升级，房地产金融去杠杆全面收窄，此举对普遍购房者影响较大或直接放弃购房。房地产市场调控政策，金融去杠杆对投资炒房没有任何作用，很多投资炒房客全款购房或开发商给予更名机会。全国大中城市土地价格每年均在二位数以上增长，货币加剧贬值并引起物价全面上涨，房地产市场价格必然升高。全国大中城市房价居高不下，民众赚钱永远赶不上房价上涨速度。高房价推动贫富差距加大，促进富人更富，穷人更穷社会分化明显。富人拥有多套房产，并利用房产投资谋取暴利。穷人买房要付出几代人或一生财富积累，高房价下，人心散了。

作者:刘全，房地产专家、法学专家。

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创作:2018.5.14