重磅!长沙楼市\＂新规\＂三部门联合发文:限价房以成本定价 ABCDFGHJKLMNQST去年

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去年，长沙出台《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，进一步加强限价商品住房价格管理，那么限价商品住房销售价格监制流程是怎样的?

5月7日，长沙市发改委、长沙市住建委、长沙市国土局联合发布限价房销售监制流程。

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5月7日，市发改委、市住建委、市国土局三部门联合下发《关于限价商品住房销售价格(成本法)监制流程的通知》。根据《通知》，长沙限价商品住房销售价格(成本法)监制流程包括受理、审核、监制、告知4个环节，共计10个工作日完成。

01制作流程

受理

选择按成本法监制销售价格的房地产开发企业将监制价格所需成本资料等报市发改委市政务服务中心窗口，窗口初审合格后，办理受理手续，并将成本资料等送市国土局、市住建委、市发改委成本队进行审核(1个工作日)。

02制作流程

审核

市国土局、市住建委、市发改委成本队对报送成本资料等进行审核后，在《限价商品住房销售价格监制表》表格内签署审核意见，加盖公章，送回市发改委市政务服务中心窗口(5个工作日)。

03制作流程

监制

市发改委市政务服务中心窗口将市国土局、市住建委、市发改委对房地产开发企业开发项目成本审核意见汇总后，送市发改委审批处(0.5个工作日)。市发改委审批处按照《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》(长发改价控〔2017〕388号)规定，监制商品住房毛坯销售基准价格(3个工作日)。

04制作流程

告知

市发改委市政务服务中心窗口将已完成审批的《限价商品住房销售价格监制表》加盖审批公章，告知房地产开发企业领取《限价商品住房销售价格监制表》(0.5个工作日)。

05工作要求

1、房地产开发企业在报送资料时，应到楼盘所在区县(市)政府(湘江新区、管委会)核实情况并签署意见;各单位(部门)按职能职责，在规定时限内完成各项审核工作，并签署意见。

2、前期工程费将按合同结合票据(结算书)进行审核，没有票据(结算书)的费用由第三方中介机构审核，审核费用由开发企业自行承担。

3、房地产开发企业自愿选择按成本法监制其所开发商品住房项目销售价格，须提出书面申请报告说明理由，经市发改委根据市政府调控政策综合考虑同意后执行，确定后企业不得再变更监制方式。

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06什么是限价房?

2017年11月1日，长沙市住房保障服务局发布消息，《长沙市公租房保障资格审核实施细则》从当天起正式实施。《意见》指出，要优先保证限套型、限房价的中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应。其中提到的"限套型""限房价"的普通商品住房，被称作"限价商品住房"。

长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米(含)，销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。定向限价商品住房的不动产权属证书上由主管部门特别注明"限价商品房"字样，购房人取得不动产权属证书后，5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向该市住房保障服务局申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。取得不动产权属满5年的，则可按普通商品住房进行正常交易。

07哪些人可以购买?

长沙定向限价商品住房供应对象为本市中等偏下收入的城镇居民家庭、征收(地)拆迁过程中涉及的居民家庭及市政府批准的其他家庭。具体应符合以下条件:

一般申请人:

1.户口:家庭成员中至少1人或离异、丧偶、年满30周岁未婚的单身人员具有本市城区常住户口3年以上;

2.收入:符合本市城区中等偏下收入标准;

3.住房:无房或住房困难。

棚户区改造、道路建设、重点工程等项目涉及被征收人员在规定期限内签约且无房或住房困难的可以申请:

1.被征收房屋产权人;

2.落户长沙3年以上的直管公房和单位自管房的合法承租人;

3.落户长沙3年以上、户口在征收公告前已迁入并居住在征收范围、符合中等偏下收入条件的被征收房屋关系人(指被征收房屋产权人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或达到晚婚年龄的单身人士)。

08买卖应注意什么?

1. 5年内不得上市转让。

2.需在交房之日起一年内入住。

3.不得同时享受其他政策性住房。

4.房源通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集。

5.房价按周边区域同等普通商品住房市场价的一定比例测定。

09如何申办?

申请人向户籍所在地社区提出申请，街道对申请材料进行审验，交区住保部门复审，对符合条件的报市住保部门审批，审批合格的登记并发放《长沙市定向限价商品住房准购单》，并向社会公示。

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