义乌还没买房的人注意了！7月以后买新房，阳台面积要这样算！ 7月1日以后

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7月1日以后

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，浙江新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积

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，但按1/2计算后的单套住宅阳台占总面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。

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日前，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门，联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则，作出新的规定。

该标准将于2018年7月1日起施行。自施行之日起浙江新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“

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老人老办法，新人新办法

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阳台按1/2计算建筑面积

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阳台是提升居住品质的重要空间，《标准》规定住宅套内的阳台不论封闭与否

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，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积

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同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，《标准》规定按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的

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，超过部分按全面积计算。

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鼓励建设“设备平台

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为保障住宅今后设备升级空间，《标准》规定套内建筑面积（不含阳台）70.00㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台

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累计水平投影面积小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于5.00㎡的，不计入建筑面积

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，超过前述规定部分按水平投影计算全面积。

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建筑保温层不计入建筑面积

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为鼓励开发企业做好建筑节能工作，《标准》规定建筑保温层不计入建筑面积。

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《标准》还依据有关法律、法规规定，统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求

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，为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。

这样一来，

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你家的房子是大了还是小了呢？

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