房价涨的过快违背调控，12城被住建部约谈! 日前

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日前，住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志，并强调要牢固树立“四个意识”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。

这次共约谈12个城市，有成都，太原，西安，海口，三亚，长春，哈尔滨，昆明，大连，贵阳，徐州，佛山这12个城市有二线和三线城市，但是总体来说这些城市都是涨价过快，与当下的政策房主不炒，房地产市场平稳健康发展相违背的城市!

如此短的时间，12个城市被约谈，可见认真程度!这绝对不简单是住建部的意思，而是更高层楼市调控决心依旧坚挺的反映。

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据了解，“五一”前，住建部就已经约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

严跃进认为，约谈也可以理解为窗口指导的方式，属于比较间接但影响效果较好的调控手段。从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。

此次约谈成都和太原两市，也说明此类城市房价上涨过快，潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈等内容。

除此之外，还有些什么信号?

调控不放松信号明确，更多的调控政策，甚至说新一轮调控，包括公平摇号会进一步推进。

一次性约谈12个城市，而且看看都不是随随便便的城市，你该知道背后是说真的。

成都第一时间是先表明立场，要打击恶意炒作。接下来，相信还有很多城市，都会跟进或表态，或出台一些举措。很明显，有些城市其实很久没加码调控了。甚至因为人才争夺战、区域轮动，一些地方价格此起彼伏。但是上头依旧是有压力的，所以还是要积极表示一下的。

比如，一些已经摇号的城市，被指摇得还是不公平，那么摇号的透明性、保刚需，下一步估计就会强化。

2.很多城市都会打击恶意炒作、造谣生事。

大家都理解，房价炒作、套利是有复杂原因的。但不管你怎么解释、怎么说，炒作的人、包括发布一些焦虑消息的事实存在。

你看，比如成都被约谈了，马上多个部门推出措施打击恶意炒作、造谣生事……措辞之严厉，与此同时，重庆没有被约谈，但这几天积极在严查房产中介、发布某消息的人。

这些举措，单个看，或许可以说对彻底控制房价没啥用，甚至可以批评也就

是表示一下。其实这就对了，为什么地方要发布举措，甚至付诸行动煞有介事。就是因为压力悬在头上，而且最近信号明确。

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3.调控目标不仅包括稳房价，还包括稳租金。

此前，大部分人的理解都是房价慢慢涨也可以接受，但是这次约谈指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标。

看到这些词语，突然觉得可靠!其实也不难理解，再大涨风险真的高，包括外部货币金融因素，不是闹着玩。

4.供地少的城市估计都会增加，加杠杆炒房继续扼杀。

约谈还说，要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房;加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险;大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

但是呢，发展中国家，货币大部分时候是相对宽松的，收紧才是非常态。长期看，价格不会低到哪里去。泡沫破灭了，也会有更大泡沫。

刚需的小伙伴们，也许还有人抱着楼市要暴跌的专家理论，但是政府约谈的目的是--确保房地产市场平稳健康发展，过快增长或者暴跌都不是我们调控的目的!只有长效健康的发展才是终极目的!刚需该上车还是要上车的!