刚需和地产商的三年博弈,无奈大败亏输,高位接盘?
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自从2015年下半年三四线城市楼市升温以来,房价逐年飙升。本来以为是回暖,没想到直接被炒成了过热。目前大多数三四线城市的房价已经破万,没有破万的也离破万不远。
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15年到18年的这三年可以说是刚需和房地产商的三年博弈,那么这场博弈到底是谁赢了?
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三年前当时楼市一片惨淡,开发商们纷纷以各种名义来降价销售,不惜壮士断腕牺牲利益来维持生存但当年所有人都认为房价还会降,能降低到4000以下,纷纷采取持币观望的态势,越降价我就越不买。
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在经过15年下半年,炒房客看到了三四线城市的价值洼地。纷纷牵引一二线的楼市热钱来炒高三四线房价。那时,当地政府口号还是“去库存”。当地政府、开发商、炒房客三方进行了共赢。随后房价开始反弹,并一发不可收拾。
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截止到今年五月,三四线城市房价大部分都翻了一番,以每年20%的速度上涨。当年持币观望的刚需一族大败亏输,纷纷买房高位接盘。可这样的增速以三四线城市平均不到3000的工资下还能持续下去吗?
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答案当然是否定的,未来房价能上涨的只有一二线等大城市,三四线城市人才会逐渐流向大都市圈。未来20年,三四线城市房子得闲置40%以上,到时候房价还怎么不降?
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