12城被约谈,楼市凉凉了?这些楼盘领衔,用业绩告诉你真相! 新华社消息:5月9日

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新华社消息:5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题，约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

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约谈指出:要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房;加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险;大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

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成都、太原两市政府负责同志表示:将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。

这次约谈再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

据了解，“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

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对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:约谈也可以理解为窗口指导的方式，属于比较间接但影响效果较好的调控手段。从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。此次约谈成都和太原两市，也说明此类城市房价上涨过快，潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈等内容。

楼市凉凉了?这些楼盘“有话说”

据了解，上述被约谈城市大多是近期房价上涨过快城市，并已出台楼市调控政策。尤其是西安、太原、成都等城市。南京这次不在约谈城市之列，一定程度上说明目前南京楼市还未出现过热的苗头。

“一月”红盘

1月9日，溧水爱涛天岳城开盘，当日全部售罄，该项目共有5202组客户购买250套房，中签率仅有4.8%，户型面积有88、97、115、120、133㎡，销许均价为8116元/㎡，摇号前300号的参与选房很少有人放弃。

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(溧水爱涛天岳城开盘现场)

1月14日，江北的热盘世茂荣里开盘，共有1081组买房人参与125房源的摇号，中签率仅有11.6%，共加推125套房源，其中89㎡户型43套，113㎡户型82套，最终全部售罄。据了解，后来由于多名买房人弃号，1000号之后的购房人还是被通知到现场选房。

“二月”红盘

据不完全统计，南京2月共有11家楼盘相继开盘，仅有一盘售罄。

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2月11日，城南南站板块绿城深蓝推出92套精装房，户型面积111、124㎡，房源均价33998.28元/㎡。引来363组客户争相抢购，开盘当天全部售罄。

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(绿城深蓝开盘现场)

2月10日，明发云庭推出44套毛坯房源，均价21950元/㎡;401组买房人参加摇号，中签率不到11%，当天售罄。

“金三”红盘

3月17日上午，高淳中交荣域开盘，“金三”过半，迎来收个日光盘。2352组人买493套房，毛坯均价8200元/㎡，平均5人买1套房，面积98、120、142㎡，到中午12点加推房源就全部售罄。目日光主要得益于2方面。一方面，低首付+低价，另一方面，宁高城际二期已竣工验收，开通在即。

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(高淳中交荣域开盘现场)

3月30日，万科大都会加推72套房源，1022组买房人成功参与摇号，中签率7%。其中，户型面积96㎡的有36套，户型面积120㎡和户型面积135㎡的各18套。(户型95㎡首付需七成，户型120㎡和135㎡需五成首付)，首付最低200万起，所有房源当天售罄。

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3月31日，中海桃源里首开497套房源，截止到当晚6:00售罄，整体均价38995元/㎡;共有2519组买房人参与摇号，中签率为 18.9%。据悉，此次为中海桃源里首次推出住宅，也是项目的所有住宅房源，其中22套人才房。主力户型约143-195平米，分布于1、2、4、5、6号楼。3号楼面积约66-93平米，两房及三房小户型，毛坯交付。

“银四”红盘

4月26日，江北世茂荣里在南京国际博览中心钟山厅开盘，共推19和33号楼203套毛坯房源，户型面积89、113㎡，其中19号楼小高层销许均价23500元/㎡，33号楼洋房销许均价25100元/㎡。本次开盘共吸引1450组买房人参与公证摇号，中签率14%，相当于平均 7个人买一套房。

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(世茂荣里开盘现场)

4月21日晚上8点30分，南京公证处对“仪凤南路70号溧水万达广场1-2幢、4幢、5幢、7幢”项目的报名人通过电脑软件摇号的方式确定选房顺序。本次摇号共有2995人报名参加，中签率为17.7%。项目于4月23日开盘，目前已售完。

卖不动了?这些楼盘命运多舛......

2月3日，江宁竹山路天泽苑推出106套精装房源，均价27951元/㎡。售楼处自行进行的选房顺序摇号，参与摇号开盘的客户仅72组。据现场工作人员透露，当天约有50组客户前来选房，整体去化5成左右，具体销售结果还在整理中。网上房地产显示，上传85套，截至目前去化8成。

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(天泽苑开盘现场)

昨天下午2点，湖熟梁台煦府开盘选房，毛坯均价11180元/㎡，总价仅104万起!据了解，210套房只有87人参加摇号选房，中签率超100%。开盘现场可谓十分冷清，前来选房的买房人和工作人员都很淡定从容。

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(湖熟梁台煦府开盘现场)

知情人爆料:江宁万科和昌金域东方仅8个月时间房价直降4000元/㎡，从去年9月第一次开盘开始，连续几次开盘去化惨淡。开盘1多个月，该楼盘只卖出近2成，实在卖不动了，开发商开始降价。此外，该楼盘一直对外宣称有优惠，不同房源均有不同优惠，最低99折!2017年年底还推出99套特价房，单套总价优惠最高10多万，实际上相当于降价约1000元/㎡。也就5个月光景，价格又降了3000元/㎡。

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(大华锦绣时代开盘现场)

5月9日，大华锦绣时代推出5、6、7、8、10号楼，户型面积89、100、108㎡，销许均价21380-22180元/㎡，共452套毛坯房源。此次开盘共有606组购房人参与摇号，中签率74.6%。然而，想不到的是截至下午3点，卖出约200套，仅卖出5成左右。本次开盘共606组人摇号，近400人没有到场，让市场大跌眼镜。

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