唐冶一公寓“开盘”刷爆朋友圈?挤爆?抢房?醒醒吧!中物世纪芯购房在某些时候

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唐冶一公寓“开盘”刷爆朋友圈?挤爆?抢房?醒醒吧!中物世纪芯购房风险点提示!。开盘|公寓|风险点|朋友圈|醒醒|唐冶---

开盘|公寓|风险点|朋友圈|醒醒|唐冶---

在某些时候，内参觉得，

购房者在买房过程中，一点应有的尊严都没有。

甚至有时候，一格格的购房者，只是某些无良开发商炒作的工具，他们就是在您当傻子耍。上述几句话，不针对本文出现的任何开发商。

NO. 1|壹

唐冶某公寓项目“开盘”当天刷爆朋友圈!

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今天，济南这张图片刷爆了很多人的朋友圈，各大QQ群、微信群。

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这是今天唐冶一公寓项目中物世纪芯“开盘”现场的景象。现场人山人海，狭小的售楼处前聚满了人群，此处火爆场面省略一万个字，相信你们已经在朋友圈360度无死角看了个遍。

内参让你再次欣赏一下，这“闹剧”，以及吃瓜群众的“狂欢”。

很多人会有这样的疑问:

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这是哪个公寓项目卖的这么火爆?

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这么多人，济南楼市这火爆?

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济南楼市怎么了?

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这么多人来买公寓，真的假的?

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中物世纪芯有什么过人之处?

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有风险吗?

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为什么那么多人在转发这些视频和图片?

为什么会火爆朋友圈，微信QQ群?

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相关从业者在转发，

吃瓜群众在转发，

真相到底是怎么一回事?

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是否这代表了济南楼市当前的状态?

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如此火爆?制造恐慌?

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醒醒吧!

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吃瓜群众!

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NO. 2|贰

建委网站查不到预售证?怎么开盘?

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根据各个渠道的消息，此楼盘应该定于今天(2018年5月12日开盘)。

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但是一拨一拨的客户到达售楼处后，被告知今天进行排号，选房时间另行通知。(以下是非官方消息，仅供参考!)

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网上流传的紧急通知，非官方仅供参考

这次事件刷爆了济南人的朋友圈，有人感到恐慌，有人感到莫名其妙，有人觉得自己被耍……

不管怎样，真真假假，今天我们来了解一下，这个中物世纪芯到是什么东东，到底有没有预售证?今天这次是开盘?还是选房?还是?

中物·世纪芯，东邻唐冶西路、南靠世纪大道及经十东路，总建筑面积约19万㎡，涵盖花园商墅、智慧公寓、高层办公及沿街商业，是区域封面级的城市综合体。由浙江中物九鼎科技孵化器有限公司和济南唐冶城市建设投资开发有限公司联合投资成立济南中物房地产开发有限公司负责开发，楼盘的建委注册名称为中物科创中心

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。

那这个中物世纪芯这次1号公寓楼有没有预售证?

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从济南建委官网上查询结果来看，目前只能查询到中物世纪芯一期2号公寓楼的预售许可证，批准日期为今年4月13日。1号公寓楼的预售证并没有查到。

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据了解，2号公寓楼已经卖了一段时间。

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1号公寓楼没有预售证，那问题来了!

葫芦里卖的什么药?

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NO. 3|叁

购房风险点提示

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中物世纪芯一号公寓楼如果没有预售许可证，让那么多人来到现场排队，有没有炒作的嫌疑?诚信何在?

另外，请购房者务必注意该楼盘以下几点:

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1、公司大股东(浙江中物九鼎科技孵化器有限公司，股比51%)已经全额将自己的股权出质。是高效利用资金?是高杠杆?还是缺钱?目前并不清楚，但是在去杠杆的背景下，购房投资一定慎重。

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2、预售证问题。

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这个上文已经提到，自行判断，欢迎去建委官网或者致电建委查询。

3、有人注意到，2号公寓楼被抵押。

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但实际上，被抵押房产是可以依法转让的。

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根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。

但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件: 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

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风险提示:

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现在不少房地产开发企业的资金链很紧张，因此一些开发商会选择把土地或在建工程抵押给银行以获取贷款、周转资金。

而按照我国相关法律法规规定，开发商应该将土地抵押情况事先告知买房人，并且应该在购房合同的“权利瑕疵”条款中标明此情况。

在购买此类房产时，最好在买房前去建委网站或者电话查询一下该楼盘是否已经取得《商品房预售许可证》，以免日后影响办理房产证!重要的事情说一遍

4、淮海东城御景与中物世纪芯是否存在某种联系?这需要了解一下，之前淮海东城御景曾因综合验收问题引发业主维权，两者的关系需要落实一下，投资置业需要谨慎。

最后给自己打个广告，

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内参开通了自己的知识星球。

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，只要我看到就会即时回复你。

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