限房价项目开盘现场：有的在抢房，有的在抢人周六（6月9号）早晨的七点多一点

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周六（6月9号）早晨的七点多一点，位于大兴瀛海镇的瀛海府限房价项目处，临时搭出的开盘现场，已经有购房者陆续签到进场，9点28分正式选房，11点左右结束，如小v所见，194套房源，一个半小时左右全部选完。

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全部售罄、人气爆棚，这是市场层面关于北京首个限价房项目开盘现场的初步印象，感觉很不错，但这也许是个别现象。小V现场看到另一现象，或许值得深究，不少同区域内其他限房价项目组织人前来拉客、中海自己也组织大巴接送没选上房子的人前往自家房山另一限房价项目金樾和著现场看房等等。据小V了解，于6月10号开盘的金樾和著，当天去化率78%。这预示着，随着限房价项目的开闸入市，竞争将会加剧，分化也将出现。

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售罄或许只是个案

不到九点，在瀛海府项目前的瀛吉街以及项目一侧的停车场，停满了车辆，从百米外的地方就能看到，临时搭建的红色选房大棚内，人头攒动，不少购房者拖家带口前来选房，少则两人，多者四五人。

9点28分，选房正是开始。据了解，瀛海府共开盘194套房源，为88平的小三居。尽管需要近200万的资产证明，但是项目前期仍有超过700多人排卡，现场更是来了500余组客户，采用随机摇号的方式，由房天下公证，每组摇出5位购房家庭，进行现场选房。

整个选房过程很快，一个半小时左右就结束了，现场选房的热情也很高。

但是小V也观察到，不少购房者在选房没结束时提前离场，一位50多岁的大叔在还有70余套房源时就弃选了，他表示，“剩下的楼层不是很好，并不是非得买，这不是第一套房子。”还有首套购房者在选房最后阶段，直接放弃，“人太多，还有二百多号人在等着，压根没有机会啊。”

当然，不少购房者仍坚持到最后，小V碰到的一对80后夫妻，满脸失望的走出选房现场，并马不停蹄地去周边其他几个限房价项目看盘。

作为全北京第一个限房价项目的开盘现场，必然引起市场热议，而一个半小时售罄，也让市场看好限房价项目的市场前景。但事实上，在限房价项目销售政策落地的前半年，不少项目进入预售阶段，形成堰塞湖现象，而随着政策正式落地，集中入市的现象不可避免，也必然形成竞争，“市场就这么大，客户就这么多，但是项目却不少，大家的压力肯定很大。“有开发商如是说。

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“压力盘”不在少数

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以瀛海府项目为例，周边不仅有万和斐丽、禧瑞天著，还有位于大兴旧宫的熙悦林语、和悦华锦限房价项目，必然形成板块内的竞争。小V现场看到，四五个自称万和斐丽的售楼人员，看到有选房人出来，不断前去拉客。

小V现场也碰到远在大兴义和庄的金悦府限房价项目工作人员，前来推销房源，他们表示，对大兴的限房价项目来说，客户群体都差不多。

事实上，在大兴黄村和义和庄区域，也存在不少限房价项目，诸如上述的金悦府，还有颐璟春秋、金地悦华府，以及招商永同昌的限房价项目和远洋的限房价项目。此外，还有朝阳孙河板块，瑞悦俯、北京院子二期、禧瑞春秋、中粮旭辉限房价项目。

相信，不少去过瀛海府开盘现场的人都看到，一辆大巴车在场外等候，接送没选上的购房者前去金樾和著楼盘进行看房。

事实上，于瀛海府次日开盘的金樾和著现场，虽然当天有340套房源推出，选房时间同样从9点28分开始，一直持续到12点左右。

据了解，该项目当天共签约264套房源，去化率为77%。相关人士透露，“随着项目供应增加，客户的选项也加大，项目70%的客户来自房山本地，还有一部分客户是因为价格因素在这买房。”

而与金樾和著相邻的旭辉城项目，虽然同一时间取证，但是却选择在6月16日开盘。

中原地产首席分析师张大伟表示，不可避免的是，大部分限房价项目都要求非常快的回款速度，所以如果扎堆入市的项目，突然区域内多了几千套房源，这种情况下，销售压力将会非常大。

根据中原地产提供的数据，过去一年多限房价地块的区域分布主要是，大兴14宗，建筑规划面积为181万平方米；房山宅地成交8宗，成交面积为98万平方米；顺义成交6宗宅地，成交面积为93万平方米；丰台成交6宗宅地，为90万平方米。

接下来，你会看到，2017年初拿地的项目与2018年初拿地的限房价项目，或许将同时入市，这都不奇怪。

有业内人士表示，开发商的资金压力很大，目前的主要任务是提高周转，快速回款。