实探罗湖！好学位+地铁小户160万起（附学区攻略）罗湖教育价值洼地带你走一圈~！"

前几天，深圳各区小一报名申请工作进行的如火如荼，感叹学位一如既往地紧张。

各区相继发布学位预警通知，罗湖区甚至表示深户临时购、租房不满一年不保证就近入学。

那么，罗湖优质小学有哪些？价位如何？本文，老廖向家长们介绍罗湖优质小学的学区房。

总体印象

一、罗湖区是深圳教育资源较为丰富的区域之一，学区房户型齐全，均价较低，总价也低，可供选择较多。

二、在罗湖比较受欢迎的小学有深圳小学、螺岭小学和翠竹小学，与福田实验小学、荔园小学、南二外、南山实验、育才小学等深圳知名小学不相上下。

三、不论市场怎么变化，这三所学校的学区房成交量一直保持平稳“热态”，与福田、南山学区房相比，上车门槛较低。

四、在买学位房的时候，家长们千万要多留意下房产证的使用用途。最保险的就是买用途为【住宅】的房子。

深圳小学

地址：罗湖区人民北路2171号

电话：82256061

办学特色：

深圳历史最悠久的学校之一，学位紧张。该校在课程建设、家校合作、办学积淀、学生特质等方面很有特色。在近日发布的《2017年中国最具影响力中小学百强榜》中，排名小学第37名。

（深圳小学实景图）

招生范围：

华盛君荟名庭、新园住宅、蛟湖小区、凉果街、东门天地大厦、好年华大厦、东门国际广场、书院街住宅、东悦名轩、东门金座、洪湖大厦、嘉年华名苑、金溪大厦、培森大厦、世濠大厦、万科彩园、水产大厦。

片区学区房攻略：

该校学区房分布在东门片区，位于东门商圈，繁华地段。虽然商业配套一流，但是社区小、绿化低、有噪音，居住舒适感教差。可是胜在租金回报高，投资是个不错的选择。

（学区范围内部分楼盘价格参考）

学位房中的小户型以东门金座，东门天下，东悦名轩为代表，单价5.6万元/平左右，

总价在180--200万元之间。

这里的的租户主要是在附近上班、做生意的人群比较多，1房的租金3800元/月，2房租金5000元/月左右。

（东门繁华商业）

重点介绍东门金座，2004年交房，单栋物业，出门就是天虹商场、东门步行街；周边生活方便，小区300米范围内，吃喝玩乐是样样齐全。

小区以小户型为主，小高层，采光通风好；28平单房、38平、72平2房出售、出租率高，28平1房总价160万元起

；交通便捷，100米处是地铁1号线老街站，300米处是3号线晒布站，400米处是人民公园。

学位是深圳小学+桂花中学，租客大多是东门做生意和深圳小学陪读家长，自住和投资比例是1:2，车位比例是1:1。

缺点是：

独栋大厦，没有花园，没有绿化，地面停车很困难，居住环境一般，临近马路，商铺嘈杂，有噪音干扰。

（东门金座成交数据，来源咚咚找房）

居住和学位兼备楼盘有华盛君荟名庭和万科彩园，小区新，管理好，户型方正。

华盛君荟名庭的55平2房总价在330万元左右，家电、家私齐全的精装修55平2房月租金在4800元左右。

而万科彩园则是大户型，195平的5房总价在1300万元左右。

（华盛君荟名庭及周边实景图）

华盛君荟名庭是2011年入伙，独栋建筑，分A、B2座，户型44-75-125平1-3-5房，属于旧改项目，改造后建筑面积达5万平方米；小区租客多，租金高，1-2房出租房源几乎没有，89平3房2厅月租金在7000元/平左右。

生活配套齐全，茂业百货、天虹商场、深圳市人民医院、社康中心、吃喝玩乐一应俱全；紧邻地铁3号线东门站C出口，坐享东门商圈一切商业资源，是个置业热盘。缺点就是靠近马路，有噪音，绿化少，停车困难。

（华盛君荟名庭成交数据，来源链家）

螺岭外国语实验学校

地址：罗湖区东升街28号

电话：82177199

办学特色：

广东省一级学校、深圳市重点小学，以英语著称，每年考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班学生比较多。

（螺岭学校实景图）

招生范围：

京基东方颐园、聚龙大厦二期、聚龙大厦一期、万达丰大厦、名阳阁、翠园住宅区、华隆园、京基东方华都、福德花园、海丽大厦、海珑华苑、华丽花园、华丽西村、华裕花园、环岛丽园、汇锦名园、金城华庭、金盾花园、锦绣大厦，名都大厦、深港花园、竹边新村、缤纷时代家园，东门168等。

（螺岭小学招生范围示意图）

片区学区房攻略：

螺岭小学有两个年级部，分别是一二年级部和三到六年级部。一、二年级部的校区位于黄贝岭片区，三--六年级部的校区位于东门片区。这两个片区的学区房成交都不错，市场行情好。

螺岭外国语的学区房一直是罗湖片区学区房交易量最活跃的区域，总价低，教育资源好，一直颇受家长和资客的喜爱。下面给家长们重点介绍几个楼盘。

（学区范围内部分楼盘价格参考）

位于东门片区的：

东门168分南北2座，

主力户型19-30平小户型、少量54-79平2房，朝向东南、西南，采光通风好

；在户型设计上进引“百变”创新，即：单身公寓、一房、二房可以相对组合、拆分、拼连，充分满足不同居住者和投资者的需求；

小区生活配套完善，位于东门商圈500米范围之内，分布着购物中心、大型超市、医院、海鲜一条街、酒吧等；双地铁地铁物业，紧邻地铁3号线晒布站和5号线黄贝岭站；入学门槛高，积分入学，需要提前一年购房才能申请学位。

26平1房成交总价在160万元左右，32平1房1厅月租金3200元左右，出租率高达90%，深受投资客和需要学位的家长欢迎。

缺点是：小区租客比较多，物业管理一般，入住人员混杂，上下电梯不方便；周边环境稍微杂乱，自住业主比较少，购买这里的房子多是为了学位。

（东门168成交数据，来源咚咚找房）

缤纷时代家园，03年花园社区，户型包括26-122平1-4房，主推26-61平1-2房，东南和西南朝向

，采光通风好；小区环境好，有前后2个大花园，自带游泳池、会所，健身等；居住人群以居家为主，不临大路，比较安静；

小区生活配套完善，百货、商场、医院、公园都有；出行便利，5分钟到晒布地铁口，有2个公交总站，比较合适自住+投资，美中不足就是车位紧张。

（缤纷时代家园）

户型以1-2小户型为主，租金比能到100元/平。单身公寓26-28平，单价6.6-7.0万元左右；

1房1厅33-40之间，户型方正，总价230--260万元之间；2房57-68平，总价在380--450万元之间，成交量相对比较大

；三房户型稀缺，价格在6.6-7万元/平之间。

（缤纷时代家园成交数据，来源链家）

京基东方华都距离学校非常近，家长接送小朋友和午休都很方便。05年建的房子，是深圳首个纯粹城市假日酒店公寓、京基的物业管理，分A、B两栋，主推户型32-38-42一房和47-69平2房，楼间距宽，采光通风好。

1房1厅40平的户型总价在270万左右，月租金在4500元左右。小区出租率高，入住人员多是年轻人，上班族和陪读家长比较多；缺点是小区没有花园，距离地铁站有点远，部分户型靠近马路，有噪音干扰。

（京基东方华都成交数据，来源链家）

京基东方颐园是单栋建筑，户型43-91平1-3房，主推43平1房，1-3层为商业、4楼市空中花园和游泳池，小区周边是美食一条街、东门海鲜街、东门商圈，配套齐全；交通便利，四通八达，紧邻3号地铁线晒布站，有多条公交线路。

43平小两房总价在350万元左右，使用率高，月租金在4500元左右，也是一个比较合适自住+投资的楼盘。缺点是周边农民房多，车位紧张，绿化率低；而且环境有些嘈杂，特别是到了夜晚，吃宵夜的人多；楼下有个垃圾站，路过能闻到异味。

（京基东方颐园成交数据，来源链家）

位于黄贝岭片区的：

金城华庭03年建成，户型齐全，包括35-39平1房、53-64平2房、77-96-107-133平3-4房；

大户型以南向为主，采光通风好；小区居住氛围好，自带幼儿园、游泳池、健身设施。

生活方便，周边有凤凰商业（美食城和影城）、沃尔玛、娱乐等设施；出行便利，距离黄贝岭地铁站和翠竹地铁站不远，200米处就有公交站。　

小区面积39平的1房1厅成交总价在270万元左右，月租金在4000元左右，出租率高，多是给小孩读书所用，也有白领入住；缺点是居住密度较大，旁边是木头龙旧改项目，绿化少，车位紧张。　

（京基东方颐园成交数据，来源链家）

凤凰印象是2011年入伙，京基的物业，共2栋，主力户型44平1房、62平2房、99-108平3房。最大户型面积122平；1-4层为商场，包括电影院、健身房、彩餐厅等、5楼是平台花园，生活方便；紧邻黄贝岭地铁站和多条公交线路，出现便利。　　

小区带螺岭外语小学+翠园文锦中学，入学需“深户+积分”；租客居多，家电、家私齐全的1房1厅的月租金在4500--4800元之间；目前单间总价在210左右，面积41平的1房1厅总价在280左右，2房价格在420左右，也深受家长或者首套置业的群体所偏好。缺点是小户型没

有阳台，绿化率低，车位紧张。

（京基凤凰印象成交数据，来源链家）

环岛丽园02年入伙，共有3栋，丽好、丽来、丽运阁，寓意“好运来”，户型有67-108平2-3房，主力户型是67-72平2房；小区内设俱乐部、网球馆、游泳池、儿童乐园、健身会所、美容院等，对面是超大的怡景花园社区，生活气息浓厚，闹中取静。

周边生活配套完善，有沃尔玛、华润万家超市、中国银行、茶餐厅、荷花市场、黄贝岭菜市场等；自带“螺岭外国语小学+文锦中学”，入学门槛高。

1房总价在270万元左右，房源少，放盘也特别少；71平2房房源较多，总价在450-480万元之间；3房以83平3房2厅户型为主，成交总价610万元左右，月租金在6500元左右。

缺点是：距离地铁口和公交站比较远，车位不足，学位也紧张；72平户型不方正，朝爱国路西北向的户型有不小的噪音；1公里范围内，3房2厅租售的比较少。

（京基凤凰印象成交数据，来源链家）

翠竹外国语实验学校

地址：罗湖区东门北路30号

电话：25414883

办学特色：

拥有“双语教学”、“校园文化”、“艺术教育”三大办学特色，其中，该校的“双语教学实验”已有30多年的历史。学校师资力量强，升学情况也很好。

（翠竹外国语实验学校）

招生范围：

合正荣悦、29号大院、木头龙小区、万科俊园、怡泰中心、银汉国际、紫云阁、翠华花园、翠沁阁、翠竹苑、金福大厦、蓝馨苑等。

（翠竹小学区位图）

片区学区房攻略：

翠竹小学的学区范围不大，所囊括的小区也就相对较少。受木头龙旧改影响，片区的成交热度不如螺岭小学，但也有几个升值空间不错的楼盘。

带翠竹小学学位房的小户型有怡泰大厦面积50平的小户型，总价在250万左右；翠竹苑40平，总价在240万左右。

（学区范围内部分楼盘价格参考）

家长们如果对翠竹外国语实验学校的学位有兴趣，在选择学区房的时候可以关注下面几个楼盘：

合正荣悦，13年的大花园大社区，共5栋，户型有48-207平2-5房、88-108平3房2厅卫主力户型、少量顶层复式，122-160平5房2厅适合改善需求，可供选择性多。

户型方正，朝南居多，充足停车位+居住舒适度+高赠送面积+高绿化率+优质学位，成为一些改善型客户的首选，成交量和成交价格看涨；小区自带幼儿园，带“翠竹小学、翠园中学文锦分校、翠园高中部”，入学门槛高要“深户+积分入学”。

出行便利，距离地铁3号线翠竹站和螺岭、爱国大厦公交站很近；小区二手房单价在8.1-10万元/平之间，66平的小两房总价在520万元左右，月租金在7000元左右。

缺点是周边商业配套不够成熟，缺少大型超市，购物不方便；二期3-5房成交单价和总价都高，需求量小；小区近雅园立交、文锦北路和木头龙旧改，有噪音干扰。

（合正荣悦成交数据，来源咚咚找房）

翠竹苑是一个老旧大型社区，83年的房子（待拆迁），共60栋，户型有44-55平2房、78-142平3-4房，主推2房小户型，南北通透。

周边配套成熟，百货商场、购物中心、医院、学校、银行、菜市场、会所、酒店、俱乐部、酒吧、酒楼、美食街、麦当劳、肯德基、星巴克等是一应俱全；出行便捷，与3号线翠竹地铁站仅一路之隔，出门就是公交站台。

小区入学门槛高，需要名额方可申请；48平小两房总价在260万元左右，月租金在45000元左右，学位+投资+自住受较多家长的青睐。缺点是老社区，楼龄长，楼体旧，居住环境很一般，也存在老社区停车难，人车不分流的问题。

（翠竹苑成交数据，来源咚咚找房）

翠华花园85年建成，共37栋，户型面积64-140平2-4房，朝向有南北通、东西通；小区自带幼儿园、兵乓球场、便利店和菜市场；周边配套成熟，与翠竹苑资源共享。3房66平成交总价在440万元左右，月租金在5300元左右。

小区是唯一自带“翠竹小学+翠竹中学本部”双学位，学位紧张，需“深户+积分排名”；因为是一个老旧楼梯房的社区，放盘量不多，成交量也不活跃。

但是出租率高，附近上学、上班、做生意都在这里租房，且租金相对便宜。缺点是贷款年限短，木头龙改建，部分楼栋靠近路边，住家有噪音干扰；车位也紧张。

（翠华花园成交数据，来源咚咚找房）

蓝馨苑就一栋，位于合正荣悦旁边，共1栋，层高18层，3梯11户，户型有28-71平1-2房，朝向有东南、西南和东北，采光通风好；小区处于东门商圈800米范围内，医院、美食街、菜市场等，生活购物无忧；出行便利，距离3号线翠竹地铁站和螺岭公交站不远。

小区28平1房1厅总价在210万左右（75000元/平），性价比不高；65平2房1厅户型总价在450万元左右，月租金在5000-5500元之间；带翠竹小学和文锦中学学位，入学门槛高，需“深户+积分”入学；

蓝馨苑是一个冷门的楼盘，关注度少，放卖的房源也少；小区业主和租客比例是1:1。缺点是靠近文锦中路，住家有点吵；小区车位紧张，170户只有50个车位。

（蓝馨苑成交数据，来源链家）

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