实探：2018-11号地块 淮河路再添大型综合体
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来源：365淘房
四通八达畅通无阻的交通，优质的教育和医疗资源，时尚潮流的商业摩天大厦……短短5年的时间里，城南新区成为了阜城的热地。
特别是淮河路两侧更是日益繁华，万达广场、宝龙广场交相呼应，西至阜阳高铁西站，规划中的轨道1号线也途径这里，未来淮河路还将再添一座大型商业综合体。
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5月25号，阜阳市国土局挂出3宗土地出让公告，拟于6月20现场竞价，其中最令人瞩目的莫过于城南新区[2018]-11号地块，该地块竞得人在地块四内沿淮河路及阜南路设置地上建筑面积不少于8.2万平方米的大型购物中心（不含家居建材市场、批发市场等），建成后须全部自持整体经营，不得分割销售，也不可整体转租给第三方经营。
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[2018]-11号宗地位于淮河路两侧、阜南路（五里路）两侧。
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地块指标：
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土地位置：颍州区淮河路两侧阜南路（五里路）两侧
土地面积：182593㎡（合273.89亩）地块一48843㎡、地块二30576㎡、地块三32871㎡、地块四45626㎡、地块五24677㎡
土地用途：地块一、地块二、地块三居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%；地块四商业及居住用地，其中居住建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于22%；地块五商业用地
容积率：地块一地块二不大于2.0、地块三不大于2.5、地块四不大于3.0且不小于2.5、地块五不大于1.0
起拍价：330万元/亩
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
地块实景：
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据阜阳365小编实探了解到，[2018]-11号地块位于颍州区淮河路两侧、阜南路（五里路）两侧，目前为净地，地块内较为平整，四周围墙早已立起。房企在竞得该宗地后，证件齐全，便可直接动工建设。
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（[2018]-11号地块实景图365淘房）
周边配套：
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地块周边：该地块紧邻阜阳机场和即将通车的阜阳高铁站，交通便利、配套设施齐全，商业潜力巨大，区位优势明显。周边小区有海亮御府、御景嘉苑、国祯家园、温莎公馆等，人居环境成熟。
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周边附属设施：9路、31路公交；阜阳三中、苗桥小学、五里示范小学；第六人民医院等。
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（阜阳市第六人民医院）
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（颍州区苗桥小学）
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（阜阳三中）
地块要求：
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地块四内沿淮河路及阜南路设置地上建筑面积不少于8.2万平方米的大型购物中心（不含家居建材市场、批发市场等），建成后须全部自持整体经营，不得分割销售，也不可整体转租给第三方经营。
竞买人报名时须提供竞买人（或其控股股东、其控股股东的控股子公司）在国内不少于3个自持大型购物中心（不含家居建材市场、批发市场等）的产权证书，且每个产权证书登记的建筑面积不少于10万平方米。
从该地块需要配建大型商业综合体，而且需要自持经营等条件来看，很有可能是一幅定向地块，业内传言新城的可能性较大。
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新城吾悦广场：
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2017年房企排行榜可以看出，新城控股稳居前15名。
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目前新城吾悦广场在安徽市场已布局合肥、安庆、淮南、淮北四个城市。
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