实探临安楼市：回归平稳更趋理性轻轨口住宅蓄客期送起了演唱会轻轨口的一手房

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轻轨口的一手房，蓄客期送起了演唱会门票。江玥摄

“老临安”原来的主城区范围，很小很小，还不及“新临安”的一个乡镇。

近年来，临安城市东扩，加快迈向青山湖时代；商住西进，带来了以人民广场为核心的商住圈的繁荣，崛起了忆江南、春天、万马樱花系列、金色时代、太阳城等楼盘；高速南移，让出城市发展空间，也预留了城南的未来；文教北聚，则凸显了城北高雅的城市气质。

作为临安的母亲河，苕溪除了灌溉城市的生长，也是临安主要的水上交通走廊。

城市国际化的浪潮中，临安旧城改造风起云涌，随之而来的，是临安楼市的跌宕起伏。

去年临安二手房超级火爆很多房东“毁约加价”

临安撤市设区一年来，为提升城市面貌，加快城市发展，先后对主城区、主干道开展提升整治。

两天前，我们开车从杭徽高速下临安，进入市区后，先在临安主城区绕了一圈，看见钱王街、笤溪南街都还在施工中，据说，都将在今年年底前完成。

正加快融杭的临安，“都市味”已越来越浓，也为城市的未来发展注入了新的活力。

钱王街东段的汽车东站和西段的万华广场，都是临安的地标之一。

万华广场附近，一家二手房中介公司——林居房产（钱王分公司）方经理说，临安这两年的二手房相当火爆。“去年，二手房全都卖空了”。

方经理说，这波买房热潮是从去年上半年开始的。“那时候房子一天一个价”，很多房东签约一个星期后，直接违约赔定金，再加价几十万照样又卖掉。“去年上半年到现在，临安的二手房价格翻了一番都不止”。

他说，临安老城区的二手房基本上都是2000年以后建的，面积多数都在100平方米左右。“像城中花园小区和广场花园小区这些2002年左右的房子，去年从5000-6000元/平方米，直接涨到了1.4万-1.5万元/平方米。稍微新一点的金色年代和枫林晓城左右的楼盘，则直接涨到了1.7万-1.8万元/平方米。”

从二手房中介公司的爆发性扩张，也可以看出临安楼市的火爆。

附近钱王路、万马路、城中路，大大小小的房产中介公司加起来起码有几十家。

“大多都是去年刚刚开出来的。去年我们公司在临安只有1家门店，现在我们有6家。”方经理说。

今年以来，临安的整体房价比较平稳。“从5月份开始又好起来了。”方经理说，杭临轻轨明年开通，临安离杭州主城区的心理距离会一下子拉近。

他对自己的职业前景也很有信心：“临安山好水好，我相信轻轨开通后，来临安买房子养老的杭州人肯定会越来越多。”

轻轨口的一手房蓄客期送起了演唱会门票

在城中街横潭路附近，上百人在碧桂园玖晟府展厅门口排起长队。

一位大妈路过，好奇地站在人群中。穿白衬衫打黑领带的销售小伙，立即上前，问她要不要看一下房子。

“我已经有一套房子了。”大妈说。

“没关系的，看一下不要紧的，我们现在正在主推90平方米户型，你看看，都要来排队摇号呢！这个楼盘很火，你不买的话也可以介绍给亲戚呀！”销售小伙很殷勤。

碧桂园玖晟府这个项目下个月才开盘，这么早来排队干什么？

原来是楼盘蓄客，有些购房者还直接带了资料来登记，准备参与后续的摇号。

当天排队的人，还有机会获得碧桂园赞助的演唱会门票，有水木年华、南拳妈妈等明星参演——杭州市区一手住宅新盘已好久不见这样的促销方式了！

而且这个楼盘位置很不错，在未来的轻轨站旁，出门仅150米就是锦南新城站。

“价格现在还不好说，周边每平方米1.7万元左右，我们这个房子就在轻轨边上，价格肯定要稍微高一些。”一位销售经理说。

“我们目前打算开7号楼、16号楼，现在排队的已经有800多人了。”他说。

话虽如此，不过，谁也不敢确定这些蓄客真的都会来参与摇号哦！

去年的临安“地王”如今更趋理性

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去年临安的“地王”苕溪壹号。江玥摄

要说临安曾经最火的楼盘，苕溪壹号肯定算一个。

去年，临安本土“房产大哥大”地上集团，以楼面价每平方米13362元的高价，拍下了苕溪北岸的地块，成为临安“地王”。接着，苕溪壹号破土动工。

苕溪区位处临安最古老的临天桥和临水桥之间，和老城区遥遥相对。苕溪壹号小区对面就是太庙山，和楼盘近在咫尺，而这是临安市中心唯一的山，相当于杭州的吴山。另外，它还是一线溪景房，苕溪河沿着小区缓缓而流。附近还有浙江农林大学，不管人文还是地理都是绝佳，开发商主打的口号就是“临安的壹号小区”。

每平方米1.3万多元拿的地，苕溪壹号在今年年初的首开均价却每平方米仅1.6万多元。一家名为“房友”中介公司的工作人员说，当时卖得别提有多火了，很多人一收到消息，就马上奔向了苕溪壹号售楼处。“只要买到就是赚到，而且大家都看好这里的房子以后还要涨”。

不过如今没那么火爆了，更趋理性。就在上个月，苕溪壹号拿出4、5幢楼共136套房源的预售证，均价1.9万元/平方米，报名登记人数仅53组，也就是说，无须摇号。

有人重视品质有人关注环境

一些购房者还在“买买买”

有人说，今年4月以来，杭州出台购房公证摇号细则，临安房价终于要“降降温”了吧。

实地踏看，应该说，没有那么“疯狂”了，回归平稳。

但刚需购房者选择在临安买房的也还有不少。

随着轻轨时代的到来，距离轻轨口不太远的融创十锦台，是当地人气不错的一个楼盘。

与邻近的苕溪壹号相似，目前，十锦台楼盘尚处于待建状态。

我们在十锦台附近，碰到刚巧来看楼盘周边配套的陈女士。她是临安本地人，老家在上东村。

“我关注这个楼盘很久了，这是融创在临安的一个高端楼盘，临安现在好一点的楼盘都接近2万元/平方米了，还不如选择一个品质好一点的楼盘，这样放心很多。”陈女士说。

上个月，另一位来自杭州的买房者小程在临安越秀星汇城参与了摇号，摇中了一套小户型。

“我之前在余杭买了一套房子了，也是小户型，现在不是发展城市轻轨嘛，临安离杭州越来越近，所以我考虑在临安再买一套，重要的是环境好。”小程说。

越秀星汇城位于临安最炙手可热的地段之一——青山湖科技城板块，临近杭州轻轨科技城站，附近还有科技大道，开车也能很快到达杭州，附近的配套如浙医二院青山湖分院、育才小学都在跟进中。

实探临安楼市：回归平稳 更趋理性 轻轨口住宅蓄客期送起了演唱会

去年临安二手房超级火爆 很多房东“毁约加价”

轻轨口的一手房蓄客期送起了演唱会门票

去年的临安“地王”如今更趋理性

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