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楼市闹钱荒！房企整售成常态，刚需买房再遇阻。楼市|买房|常态|遇阻|开发商|房企---

从1998年开始，中国房地业进入了高速发展阶段。在此后的二十年里，房地产界频频上演“造富神话”，孕育出了一个又一个的中国首富。

不过，随着楼市调控的力度不断加大，如今中国房价暴涨的时代已经过去。在货币政策持续紧缩的背景下，开发商拿钱盖地的好日子也到头了。

房企整售成新常态，刚需买房会更难
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对于房地产开发商来说，要开发一个楼盘并实现盈利，从土地拍卖开始，还要经历过项目设计、施工、宣传、销售才能变现。

而在各个开发时期和阶段中，开发商都要投入大量的资金，以保证项目的持续运转，否则还没走到盈利环节，房企就关门大吉了。

随着房地产调控政策的严厉推行，开发商赖以生存的“钱袋子”被攥紧了，银行切断了开发贷后，一大批中小开发商面临倒闭。

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在这种情况下，开发商为了保障资金流，眼下只有两条路可选：要么转向海外寻求融资渠道，要么只能加快项目进度尽快回款。

与此同时，受限购、限价政策影响，开发商整售意愿强烈。这样一来，无疑又增加了刚需购房的难度。

银行房贷把控严，杠杆炒房需谨慎
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对于刚需购房者来说，低利率、低风险的银行贷款，无疑是买房的最佳选择。但进入新年以来，银行房贷利率一路走高，房贷审批也变得越来越严。

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这意味着，刚需不仅要花更多的钱买房，而且还要面临银行延迟放款的窘境。正因如此，不少房东和房企都更愿意将房子卖给全款购房者。

由此可见，网上流传的“全款的往里走，贷款的别堵门口”并不是一个段子，而是一个确确实实存在的不公平现象。

小小金融表示，现在楼市传递出的一个信号就是资金荒，用银行的资金加杠杆炒房风险已经比较高了，炒房者在决定之前要谨慎再谨慎。

（作者：Henry）