上限价3.75万/㎡! 厦门1公里地王圈再出王炸, 2幅住宅用地要开拍!
突发！厦门市国土局又发出一则住宅用地的出让公告！
继集美新城之后，马銮湾新城也要开拍了，这些地块的位置都十分优质，处于黄金交通枢纽的位置。
6月1日，厦门将公开出让位于海沧马銮湾的两幅住宅用地，累计总起拍价达52.7亿！
2018HP01地块起拍楼面价：25000元/平；总建面积：116000平米；起拍总价：29亿元；上限楼面价：37500元/平。
2018HP02地块起拍楼面价25000元/平；总建面积：94800；起拍总价：23.7亿元；上限楼面价：37500元/平。
本场土拍依然采用“限地价、竞配建”方式进行，要求“一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”！
该板块是厦门名副其实的一公里地王圈，里面不仅有当年厦门的总价地王泰禾厦门院子，还有目前的单价地王海投H2016P02（3.85万/㎡）
来看看本次即将出让的地块信息：
2018HP01地块
【地块位置】海沧区05-08新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口西北侧A1
【地块用途】住宅、商业
【基本信息】占地3.89万㎡，建筑面积11.60万㎡，容积率2.99
【限制条件】建筑高度60-100米，144㎡以下户型不得设计跃层（无“90/70”要求）
【预售要求】地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售。其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50％
【起拍情况】起拍总价29亿元，起拍单价25000元/㎡
【上限价格】上限总价43.5亿元，上限单价37500元/㎡
2018HP02地块
【地块位置】海沧区05-08新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口西北侧A2
【地块用途】住宅、商业
【基本信息】占地3.16万㎡，建筑面积9.50万㎡，容积率3.01
【限制条件】建筑高度60-100米，144㎡以下户型不得设计跃层（无“90/70”要求）
【预售要求】地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售。其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50％
【起拍情况】起拍总价23.70亿元，起拍单价25000元/㎡
【上限价格】上限总价35.55亿元，上限单价37500元/㎡
项目评测
两幅地块的体量始终， 起拍的楼面价比集美新城还要高，最高限价也与目前周边在售新房的价格持平，而目前，该区域内二手房的价格为2.9-3.3万/㎡
交通配套还不错，通过新阳大桥，可以快速到达集美， 还可通过海沧大桥快速进出岛，未来还有第二西通道海底隧道（在建中）
教育配套方面， 地块周边学校有厦门市海沧中学、霞阳小学、新安小学等文教资源
医疗配套方面，
旁边有厦门长庚医院
，可用到三甲医院提供的优质医疗服务。小结
2018HP01地块、2018HP02地块位于长庚医院和海沧中学附近，周边地王云集。商业配套为悦实广场和永辉超市；医疗配套为新阳医院和长庚医院；交通配套为新阳公交总站，地铁2号线、6号线将在此交汇。
地块优势：项目所属的区域马銮湾片区是厦门三大出口片区之一，被定位为集商业金融、商务办公、文化娱乐、体育休闲和医疗服务为一体的城市副中心区。两地块临近新阳公交站和海沧中学站，与火车站、枋湖客运中心、SM城市广场等区相连结，出行方便。
地块劣势：以上两幅地块距离岛内较远，搭乘公共汽车进岛的时间较长。区域发展处于起步阶段，公共配套设施不完善，片区内的市政设施、绿化园林仍处于发展阶段，人气仍需提升。
虽然目前地块周边各项生活配套设施还有待进一步完善，不过由于地块处于马銮湾片区内，随着马銮湾新城建设的持续推进，未来地块周边的各类配套设施必将进一步提升和完善。
END
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┃主编：王培
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厦门土地开闸供应
只有降地价
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