中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？最近

傻大方小编提示您本文标题是：中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。来源是。

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

最近，一则粤港澳大湾区规划即将出炉的消息，在许多中山人的朋友圈中频获转发。文中提及的“规划出炉，房价大涨”的观点，令不少尚未置业的人感到十分紧张。

然而，多家机构新近发布的统计数据，却从侧面给中山楼市浇了一桶冷水：截至4月底，中山住宅库存已经超过8.5万套，足够市场消化近两年。

当规划利好遇上高企库存，房价是升是降？

下面请跟着南方+采访人员一起，进入市场一探究竟！

住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

住宅库存今年连破记录

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

供求关系是商品经济的基本关系。判断价格走向，商品的市场库存是一个非常重要的参考指标。今年已经过去四分之一，中山住宅库存的走势如何？

让我们先回到1月中旬时的中山楼市。

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

当时，中山市的住宅库存已经达到74761套，一举刷新了中山市住宅库存新高。据合富辉煌中山市场研究部统计，上一次住宅库存超过7万套还是在2014年的9月。

住宅库存的上涨有多方面原因，除了大批开发商进来拿地建房之外，也与近两年中山限签政策及限购政策的出台有关。

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

但在今年创下新高之后，中山的住宅库存并未就此止步——

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

就算是在2月12日至2月25日的春节期间，中山仍有4个项目新增，其中有两个项目新增超过了200套。2月25日，中山市住宅库存达到了史无前例的80481套！而截至当时，2018年中山的住宅新增量已到达7672套！

合富辉煌中山市场研究部分析，住宅新增不断但成交低迷，在春节购买力弱加限购等因素齐齐施压的情况下，中山住宅库存迅速破8万大关，再度创下新高。

1月突破7万大关，2月突破8万大关！到了3月，住宅库存陷入了连续3周无新增供应的状态。4月中旬，中山库存再度新增2181套，共计25万方！根据合富辉煌中山市场研究部最新监测的数据显示，4月中山住宅新增5156套，共计59万方，环比3月上升73%！

而截至2018年4月30日，中山市的住宅库存已经突破8.5万套，达到86537套！业内人士认为，此前大批开发商拿地，将在下半年令中山住宅供应持续增多，住宅库存很快就要突破9万套！

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

当前库存至少需消化两年

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

供应轻轻松松就连破记录，那市场成交如何？

因网签滞后的影响，目前的网签并无法准确反映出市场上正常的成交，仅能作为一个参考值。

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

在经过春节假期后，3月份中山楼市一扫2月的冷清逐渐进入状态，多个楼盘集中开盘。如，美的在当月有2个项目，石岐区的美的公馆共推约200套面积段为92-115㎡三房的产品。远洋君域、雅居乐迪茵湖小镇、新长江·尚悦等楼盘也进行了加推。

据合富辉煌中山市场研究部统计，当月全市住宅网签量1628套，环比上升111%，同比下降68%。环比上升是因为前一个月受到春节假期影响，成交不多；同比下降，则是因为受到限签跟限购的双重影响。

到了4月份时，中山全市住宅网签量2346套，环比上升51%，同比上升361%。据分析，同比升幅较大是因为去年4月份受限购的影响成交惨淡，且今年4月份成交回暖明显，成交套数达2018年最高峰，故此次同比大涨361%。另外，当月住宅成交大涨主要是因为排队网签成功的项目不少，其中当月网签TOP3的项目成交均超200套。

从统计数据来看，过去两个月中山住宅销售市场持续向好。然而，这种销售的速度，却比不上住宅新增的速度。倘若以今年网签最高的月份4月份来计算，截至4月底中山的住宅库存要经过37个月，也即是将近3年才能全部完成网签！

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

不过在一些业内人士看来，目前中山的住宅供应尚属正常范围。根据一些研究机构此前的调研，中山有约4万套住宅属于已经销售但未完成网签的情况。若剔除这一部分数据，目前中山实际的住宅库存为4.6万套左右。

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

从供需变化看房价走势

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

今年“五一”前夕，一则粤港澳大湾区规划即将出炉的消息，在许多中山人的朋友圈中频获转发。文中提及的“规划出炉，房价大涨”的观点，令不少尚未置业的中山人感到十分紧张。

当规划利好遇上高企库存，房价是升是降？

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

面对瞬息万变的市场，这一个问题并不好回答。但若仔细分析各个区域的供需变化，或许可以为接下来的置业提供参考。

拿4月份的数据来做分析。截至2018年4月30日，中山市住宅库存86537套，环比前一个月上升7%。其中三乡镇10989套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区9541套排名第二，南朗镇9533套排名第三。

虽然上个月库存仅增加4%，但三乡镇仍占了全市住宅库存近八分之一。4月份中山网签最高的三个镇分别为东升镇、火炬区与坦洲镇，网签量分别为393、372以及266套，而三乡镇的网签却仅为80套。从数据对比来看，三乡住宅供应极高但消化缓慢，在市场利好短期内不变的情况下，楼市有降价空间。

中山住宅库存将破9万套！大规划遇上高库存，房价怎么走？。住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

再看回当前最热门的置业片区——火炬区。

火炬区4月份的住宅供应位居全市第二，其网签量也位居全市第二，两者的水平基本一致。再将住宅供应除以网签，可以看出火炬区当前的住宅存量需要25.6个月才能全部完成网签，这一数据低于全市平均水平。这也说明，放在整个中山楼市的大背景下，当前火炬区的楼市相对健康，房价未来依旧会比较坚挺。

要判断其余镇区的房价走势，不妨仔细研究以下两张地图，为自己的投资重新做做规划吧！

住宅|房价|中山|网签|规划|库存---

【采访人员】黄煜升

【图片】合富辉煌中山公司网络