楼市调控最关键的就是：你永远不知道它的套路在哪！也许大家在调控出来之前

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也许大家在调控出来之前，都在猜测调控的方向和力度。在调控出来之后呢，又在猜测能调控多久，或者说调控政策会不会涉及到自己身上。这就是调控最深的套路，你永远不知道调控会走向何处。

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而我们的老百姓就是在市场中与调控博弈的过程，不断的猜心思，不断的判断调控的方向。然而，在这个不断变化的社会和市场中，调控也都是在不断的变化中，没有人能够猜透。当大家都认为房价要涨，准备购房的时候。政府就出台政策打击炒房者，让他们无机可乘。

但是我们的老百姓，往往就很容易掉入这样的变化当中去，因为我们的老百姓已经被常年房价的涨幅冲昏了头脑。于是，在这种情况下，老百姓就陷入了与政府无限博弈的过程。你要炒房，我就出台政策打击炒房。从2016年9·30政策开始，不到两年时间，已经出台了不下几十次的调控政策了。而且每次，当老百姓能想到应对之策的时候，都会有相应的调控出台。比如假离婚，政府立马出台离婚一年后才能到楼市购房。又比如限购，你不是看房价上涨的厉害，想多买几套吗，那我就限购，让你没得买等等。全国房价虽整体趋稳，但强压下有反弹的可能，所以就提出要建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”这一长效机制。房价信息从地方到中央，要经过很长的信息链条，所以提出“因城施策”——各地方政府管各自的房价，不管用什么方法，反正房价不能涨，以此缩短楼市调控的决策链条。

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于是，各城都根据自己的特点也出台了相应的调控政策。也让我们看到了，不同的城市有不同的政策，比如人才吸引摇号、排队购房，还有的全岛限购，等等。

而回过头来，这二十年的楼市发展中。我们的调控已经不止一次了，但是每一次的调控，都是出现了房价的暴涨。对于现在的调控，大家早已形成了路径依赖——楼市调控没用、越调控越涨、房价永远涨、货币每年都大幅贬值、贷到就是赚到……逮住机会赶紧买房上车，哪怕高杠杆呢。

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重复的博弈，以不变应万变，这是我们古今往来最常用的方法。对于楼市同样如此，政策不断变化的调控，已经在老百姓眼中看作是必须会发生的事情，而且对于房价而言没太大作用，故而都在看涨楼市。

但是，往往如此我们都在吃政府调控的套路。对于政府这样的调控套路，我们能做的就是看清房子的本质。居住，及由此衍生出的投资、融资等功能。所以在选房子时，一定遵循“能住、能租、能卖、能融资”的原则。其实不管是买房，还是其他投资，都要随机应变、而非固守己建，在政策/趋势确定后再行动也不迟。