任志强年初的预言变现了，浙江中铁建楼盘公示，房价创历史新高!
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作为多军的鼻祖，任志强曾挂帅东南，一夫当关，战绩赫赫，一直坚持“中国房价永远上涨”的铁打理念。其中最著名的战役就是和空军鼻祖房地产“三剑客”、资深经济专家谢国忠等人之间的世纪赌约。为此，谢国忠在12年的时候还把自己在上海的豪宅变卖。以身立誓，“中国房价一定会崩盘”!然而，上帝站在了任志强这边，上海房价没降反升，而且紧接着全国房价就迎来了新一轮的上涨周期，三剑客和谢国忠等空军主力惨败沙场，无颜于众，此后匿名于江湖。而任志强也因此一战成名，成了中国房地产的神话人物，行走的房价走势图。
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其实在这场战役上是没有输家的。只是谢国忠等人太过年轻，低估了政府干预经济的能力和人性的贪婪。在预测房价趋势上，有的专家在分析经济形式，有的在分析人口结构，甚至还有用算法给中国房价做精密数据模型。但只有任志强在潜心研究「中国特色」，这就是不同之处。
譬如海南这次，本来房价已经处于高位，属于锁盘下调的走势，结果直接涉入封死了楼市，然后还天降了个大礼包。换句话讲就是“给了你一巴掌后，又掏出了一颗糖豆豆”，问你甜不甜?
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前段时间，海南限购的话题闹得沸沸扬扬，一句话概括海南的调控政策就是:五年限售+五年社保+70%首付比例。此招一出，直接将海南楼市锁死，不让卖也不让买，没有了流动性的楼市，不存在房价涨跌一说。这一招真是简单粗暴。
在海南楼市遭受重击后，中央又给了海南一个超级利好。上个月，海南同时获得了“全岛自贸区+自由港”的大利好，成为中国第一个同时获得这两大利好的地区。
完了之后，4月22日，海南有继续对楼市补刀，决定之前的楼市调控政策覆盖海南全岛，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
这一招，可以看做是海南市政府对楼市的挥别，也是海南亮出的态度，在上一轮经济特区建设失败后，这一次的自贸区和自由贸易港一定要搞起来，不能再让房地产给耽误了。
很多人坚信的「中国房价崩盘论」是完全错误的，假以时日，真有那么一天中国楼市在高房价中风雨飘摇，岌岌可危，这时候肯定会有人站出来给它打一针高效镇静剂，睡它个一年半载。
所以，在研究楼市的时候，不要单纯的只研究人口、土地、金融等等指标，更重要的是研究中国特色，看懂其背后的意图。
看来任志强在今年年初的预言变现了，中国的房地产市场，不会跌，一定会涨，根据目前的趋势来看，肯定会持续，稳定的增长!
回到到今天的主题，就在前天，浙江嘉兴的楼市又一次爆炸了，中国铁建·花语江南，全嘉兴楼市的风向标，所有房企都在关注的一个楼盘，终于出了公示了。为什么这么说呢，因为这个楼盘是嘉兴的一个地王，早在2016年9月18日，中国铁建集团获得该地块的出让最终以单价20080元/㎡拿下，折合楼面地价10040元/㎡被豪气夺下。其单价之高，刷新了嘉兴历史纪录，也注定这一方宅地的不平凡。
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这次预售公示对嘉兴有历史性的意义，除了预售价格破新高，中国铁建·花语江南也成为嘉兴首个公布精装修预售价格的楼盘。
第一批预售房源:256套房子，16200元/㎡的毛坯单价，6300元/㎡的精装单价，整体单价22500元/㎡。
首先，要肯定这次预售给嘉兴楼市带来的里程碑式的意义:
第一:16200元/㎡的毛坯预售价打破之前佳源·优优中环(13800元/㎡)的记录，成为目前嘉兴楼市价格最高的一次预售。Ps毕竟地价摆在那里。
第二:花语江南成为嘉兴楼市首次在预售中公布精装价格的楼盘，这对购房者来说是好事，白纸黑字，至少大家能清清楚楚得知道自己为装修掏了多少钱。
第三:花语江南作为市本级的超级地王项目，价格一公布能让不少人豁然开朗，不论是购房者还是开发商，都对嘉兴楼市后续走向有了一定的判断依据。
其次， 来看这个带着“地王”和“豪宅”双重桂冠的楼盘是否担得起这个价格?
预售一出，我听到两种声音，一种则是上面提到的感性派:价格高，买不起!另一种则是理性派:一分价钱一分货!他们大多是去售楼处看过的。
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项目既属于老城南，又位于二环内，位置确实好到无话可说。
整体定位也很高端，这次预售就显而易见，256套房子面积约145㎡-174㎡，是主攻改善族的墅式大平层。
装修上也能让你眼前一亮，进口新风除霾、五星级中央空调系统、德系高端地暖、净水器、整体橱柜…… 这样的标准，至少在我看来担得起“豪宅新标杆”的美誉!
划时代的价格配划时代的产品，这样的楼盘应该会引得大波人垂涎。
这波行情炸出来不少有钱人，对于花语江南而言，即使是破2万的均价估计也不愁卖，毕竟有钱人就喜欢这种高级感。
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综合拿地价格、楼盘自身品质、项目位置，你会发现中国铁建·花语江南这次的预售价格在意料之外，情理之中!而且短时间内将无楼盘能刷新这个记录!
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