楼市刮妖风, 开发商和炒房客撑不住, 狠抛潮来了其实

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其实，房价上涨不过是表面现象，开发商从跟去年就出现了资金紧张的问题。从全款买楼打折就能看出，而且开发商和房产中介合作，搞出很多抵债房让中介销售，当然也是要和开发商签合同，这所有的一切就是为了回笼资金。

如果这些不认为是房企陷入困境，那么今年开始几十家房企转上项目和手上的股份，从这次的动作也可以看出很多房企因为之前铺的盘子太大，银行不支持，融资又难，房子价高又卖不出，因此都陷入亏损，不得不转让，这次的妖风可以让楼市降温。

楼市调控的历史是从2004-2018历经14年，房价还是任性的涨到今天的高位。其实今天的房地产面临的问题不单是库存这么简单，库存和中空置房的背后是畸形扭曲的房地产制度体系的缺失。

直到2018年，政府终于对中国的住房制度下决心调控，准备让整个地产市场脱胎换骨。从房地产土地供应、信贷、税收、信息、住房保障等政策进行全方位的进行调控，构建一个科学合理的促进房地产真正健康发展的政策体系。调控让房价适度下跌，其实是在挽救中国经济，也是挽救房地产崩盘的唯一之道。

1、房住，不炒

曾经的房地产是中国的经济命脉，只是现在经济好转，同时也发现，只靠房子内部流通制造经济上涨泡沫风险越来越大，一旦破裂之前的努力全都功亏一篑;再加上房价暴涨搞得百姓怨声载道，为了稳定社会，因此政府这位大家长不得不出手调控。

2、银行严控贷款，开发商资金紧缺

曾经开发商资金充足，那是因为有银行这座大金库，据说75%的资金是由银行支撑。而2018开始银行全国范维严重审批开发商贷款，这是开发商后院起火呀，能不卖股份自救吗?除了转卖股份，还有一招就是降价抛售房子。

3、银行利率上调、限售限贷吓跑炒房客

从北京开始，北京四大银行正式实施，上调首套房房贷利率10%，这个政策将蔓延至全国。房价上涨只是暂时的疯狂，我们看到的只是表面，开发商和炒客已难以支撑，再加上限售政策，随着炒房成本的增加，炒房客要么降价抛售，要么直接接盘。

4、库存量大，空置房太多

即使这两年一直在去库存，可是清了多少，还有多少库存量，我们的都不知道。可我们从自己生活的周围可以感受到，房租空置率很高，楼盘中没卖掉的还是很多，就拿海口说，房价疯长的厉害，说房源都卖了，可网友爆料，一到晚上没几家亮灯的，说名什么，全让炒房客拿走了。这就是开发商利用饥饿营销，利用人的欲望，不停的让房价上涨，刺激购房下的后果，空置率太高。

房地产的繁荣，不过就是皇帝新衣一样的假象，炒房客和房企都在游戏中，不舍得走，又卖不掉。可聪明的早就离场，就剩下小鱼小虾自娱自乐，最终想卖都难了。

文章来源于:酒香也怕巷子深

责编:朱淑芬