济南绿地IFC公馆B1地块上周售罄?预售证是如何取得的? (转自大V济南楼市参考)拍摄于4月1日

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(转自大V济南楼市参考)

拍摄于4月1日，茂岭山三号路以东，绿地地块

今天，济南CBD再次供应土地，一共8宗土地位于CBD片区内，7宗为纯商业商务用地，1宗为商业、居住混合用地。在绿地、平安、华润、复星、中信等企业纷纷拿地之后，济南CBD片区内的大面积用地已所剩不多。

但有项目好像卖的很着急。

NO. 1|壹

绿地IFC公馆B1地块上周售罄?

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一直以来，济南CBD的进程备受关注。

其中济南CBD内的住宅一直以来只有绿地IFC一家在售，但接下来CBD会有越来越多的高端住宅项目入市，龙湖、仁恒、万科均值得期待。也许是销售任务比较重，也许是忌惮将来精品增多，绿地IFC销售节奏一直很快。

上周，也就是4月30日，绿地IFC中央公馆加推B1地块小高层房源，11#、12#和14#楼，开盘当天即售完。看到售罄的消息，内参还是觉得有点问题。

问题在哪里?

预售证与工程进度。

NO. 2|贰

绿地IFC中央公馆真实工程进度曝光!

由于4月1日，内参在CBD踩盘，其中恰好就有绿地ifc，于是航拍了一下绿地IFC中央公馆B1地块以及其他地块的建设情况，具体的工程进度如下图所示，其中B1就是4月30日加推售罄的地块。

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4月1日当天的地块情况

29天之后，4月30日，绿地IFC中央公馆就加推了B1地块小高层房源，结果售罄。要卖房，首先要获取预售证，要获取预售证，首先要住宅单体结构在12层以上。

那绿地IFC中央公馆加推B1地块真实的工程进度如何?5月4日，也就是今天，内参来到绿地IFC中央公馆加推B1地块，拍到了以下照片，很明显，直到今天，其主体根本达不到12层，顶多1-2层的高度!

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就这样的工程进度，是怎么获取的预售许可证?

了解济南调控政策的人都知道，2016年12月26日，济南调控加码，加强了商品房预售审批管理，提高商品房预售申请门槛，规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。

绿地IFC中央公馆B1地块都卖完了，预售证如何取得的呢?内参顺便拍了一下隔壁B2地块的工程进度，现在还是个坑，B2地块很可能本月下旬加推。能否取得预售证，我们拭目以待吧!

这相当考验施工进度啊!为什么这么着急呢?

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从济南建委网站上，暂时还查不到绿地IFC中央公馆B1地块预售证的相关信息。这房子预售证究竟是如何获取预售证的?又是怎么销售的?

调控政策对于这样的企业还有约束力吗?

NO.3|叁

去杠杆之下，销售任务重

据内参今年年初的了解，今年绿地IFC的销售任务为80亿左右(仅供参考)，这其中包括写字楼、商铺、和住宅，其中住宅的任务应该占大头。

时间紧、任务重，竞品增多，抓紧时间抢收市场，所以绿地销售节奏加快，工程进度落后就很好理解了。

据中证报4日报道，数据显示，130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元，同比分别增长18.87%和39.93%。其中，87家企业实现业绩增长，龙头房企表现良好。不过，整体负债率达到79.42%，房企杠杆率已经处于历史高位。

一季报显示，房地产开发企业中，中交地产、绿地控股、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%。