济南新供7宗地，看北园郭董韩仓河东新“菜品” 快递员前不久刚说过要供地

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快递员前不久刚说过要供地，而且刚写过郭董片区的文章，刚去过郭董安置房项目，这不，供地马上来了……

6月11日，济南市公共资源交易中心、济南市国土资源局发布7宗国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，总面积235382平方米。其中，3宗居住和1宗商业用地集中在历城区郭董片区和飞跃大道以北、韩仓大道以南区域，共318亩。

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天桥区北园大街以南、津浦铁路西侧的两宗商业商务、居住用地为捆绑出让，总面积20633平方米。有可能是仁丰纺织公司地块，大体为眼镜市场北。附近新楼盘有山钢锦绣华府。

根据出让条件，地块一即商业商务用地要求建筑高度不超过60米，地块二即居住用地规划住宅不超过18层。该居住用地出让面积12710平方米，地上最大容积率2.7。

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在济南“原子”城市结构中，董家是十二个地区中心之一。此次历城区郭董片区出让两宗居住、商业地块总面积为106619平方米，折合土地160亩。规划条件要求，两宗地都要落实保泉要求，地下开挖深度控制在18米以内，地上地下叠加硬化率控制在65%以内。应考虑北侧齐鲁制药厂气味影响。唉，又是齐鲁制药厂，历城二中搬走了，其他楼盘可搬不走，只能倒逼环保升级吧。

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其中，居住地块出让面积77582平方米，地上最大容积率2.0。由于该区域处在遥墙机场航线上，出让地块要限高，规划建筑高度不超过90米，居住建筑宜18-24层为主。该地块配建一处1500平方米的社区养老服务设施、一处1410平方米的社区综合服务用房、300平方米的卫生服务站。

自2016年以来，郭董片区李东李西地块进行过两次土地出让：首次在2016年9月，土拍溢价率719%的地王就出自该区域，为荣盛拿地； 2017年，荣盛继续拍下李东李西A2地块，最终价格142000万元，楼面价4471元/平方米。目前该区域只有加州东部世界城和荣盛华府两个在建楼盘，附近不远为郭董安置房项目。此次出让地块不小，是荣盛继续深耕，还是有其他开发企业进驻，咱们土拍结果见分晓……

在历城区雪山片区北部，飞跃大道以北、韩仓河以东、韩仓大道以南出让两宗居住用地，总面积105423平方米，折合土地158亩。根据规划要求，两宗住地在沿河建筑高度控制在20米以内，其余住宅建筑最高不宜超过18层，配建社区综合服务设施用房、卫生站、养老服务中心、副食品市场或文化活动站等。

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在出让地块规划条件中，快递员注意到，“建筑设计参照《济南市泉水直接补给区雨水收集入渗设计导则》和海绵城市建设相关要求，设计并建设屋顶、绿地等雨水收集系统和入渗溏（池）等雨水入渗系统。”这样的规划条件还是比较少见，去年8月汉峪片区出让地块中曾要求过落实保泉措施和海绵城市建设标准，设计、建造雨水收集、入渗系统要求尚比较少，这种的规划条件虽然开发成本，但有利于韩仓河景观带的打造。目前的韩仓河尚是一条干涸的河道，没有活水，谈不上景观。在去年的土地出让中，沿韩仓河出让地块有万达文旅城等。

历城区世纪大道以南、龙凤山路以东出让2707平方米的商服用地，这是主城区东部近年来少见的加油加气站地块出让。在用地条件具备的前提下，可设置公用电动汽车充电站。

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