【澳洲金鼎】澳洲房产投资市场数据解析-人口增长与土地涨幅摘要:澳大利亚金鼎集团秉承着一次合作

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摘要:澳大利亚金鼎集团秉承着一次合作，终生服务的理念，为客户提供澳洲投资置业移民留学等一站式服务。目前澳大利亚金鼎集团在墨尔本的主要区域都已经购入土地，作为墨尔本当地最受瞩目的开发商之一，澳大利亚金鼎集团在不久的将来推出数个大型土地加别墅……

一、人口持续增长

根据RPM Research的最新数据显示，澳大利亚年人口增长达到了1.61%，依然领先于世界其它移民大国。其中维多利亚州地区过去的十二个月里增加了149,374人，年增长达到了2.43%，每周净增长人口达到了2,873人，是澳大利亚所有地区表现最为突出的一个州。其中新生儿生产增加人口36,556人，同比增加6%，约703人/周，来自海外的移民增加人口83,446人，同比增加28%，达到了1,605人/周。除此之外，由于良好的生活环境和相对低廉的生活成本，越来越多来自其他州的本土澳大利亚人也纷纷移居维多利亚州，调查显示，有18,557人从其他各州移居到此，同比增长28%，约357人/周。以目前墨尔本人口增长的趋势，墨尔本将会在2030年就超越悉尼成为澳洲的第一大城市，届时人口将达到700万人!

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二、墨尔本主要地区土地价格涨幅及销量

据RPM Research调查显示，以400平方米的土地为例，大墨尔本地区在过去的三年里年增长达到了25%，两年增长更是高达41%!

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其中墨尔本西南区热门地区Point Cook、Tarneit，年增长都达到了26%~30%。远东南区Clyde North年涨幅也达到了36%。墨尔本北区Donnybrook年涨幅高达44%，中位价从$216,000涨到了$310,000。

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销量方面，墨尔本西南区的Tarneit最为耀眼，过去的12个月销量土地地块销量达到了2,015块，紧随其后的Rockbank也售出了1,905个地块，Melton South售出了1,351个地块。另外Werribee、Point Cook、Wyndham Vale和Truganina也表现不俗，都售出了大约1000个地块。

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墨尔本北区方面，受益于几大开发商的鼎力建设，Wollert可谓是一直独秀，年销量达到了1,865个地块。根据墨尔本2050的大发展计划，未来北区的Sunbury以及Donnybrook等区域同样拥有着无限的潜力，蓄势待发。

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墨尔本的东区和南区发展相对完善，可售的土地地块相对来说也比较少，目前远东南地区的Clyde和Clyde North最为当地买家青睐，其中Clyde North过去的十二个月里共销售了1,605个土地地块，中位价达到$330,000，涨幅高达36%。

澳大利亚金鼎集团秉承着一次合作，终生服务的理念，为客户提供澳洲投资置业移民留学等一站式服务。目前澳大利亚金鼎集团在墨尔本的主要区域都已经购入土地，作为墨尔本当地最受瞩目的开发商之一，澳大利亚金鼎集团在不久的将来推出数个大型土地加别墅开发项目，为客户提供优质的、充满无限潜力的海外资产配置产品

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