刚刚过去4个月，楼市调控就多达109次，可房价跌了吗？今年刚过去4个月

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今年刚过去4个月，全国各地发布的房地产调控政策已经多达109次，而从调控效果来看，一线城市楼市继续维持平淡态势，但二线、三线城市呈现同比下降、环比上涨态势。

据中国指数研究院提供的数据显示，4月份其监测的42个主要城市成交面积环比上升11.33%，其中近六成城市环比上升，但同比成交面积则下滑14.62%。分城市来看，一线城市住宅成交面积环比下降10.04%，同比下降23.71%。

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58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》采访人员采访时表示，整体来看，一线城市的调控效果至少在成交量表现上，显得非常直接，限购、限贷、限价等短期调控手段对于市场投资需求抑制明显。随着前期累积需求增多以及市场供应量不断提升，预计后续市场成交将会小幅回暖，房价仍将整体维持稳定。

值得关注的是，在一线城市整体成交数据下滑的基础上，采访人员从58安居客房产研究院了解到的更为细致的线上监测数据显示，4月份一线城市中上海新建商品住宅成交面积为36.9万平方米，环比下跌22.9%；广州为54.5万平方米，环比下跌21.2%；深圳为16.8万平方米，环比下跌14%；

一线城市中仅有北京新建商品住宅成交面积环比上涨，4月份其成交面积为17.5万平方米，环比上涨8.1%。与此同时，我爱我家集团市场研究院统计显示，4月份北京全市二手住宅共网签13673套，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，环比2018年3月份上升22.6%。

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与一线城市房地产市场“淡定”表现不同的是，数据显示，4月份二线代表城市成交面积环比上升22.91%，同比下降6.49%。三线代表城市成交面积较上月下降4.86%，同比下降29.87%。

对此，商业地产视点认为，未来二线、三线城市间的分化趋势将会更加明显。其中，前期调控力度较大、房价上涨过快的二线、三线城市，其2018年房价尤其是二手房价格的下行压力会有所加大。

而对于在人才引入、产业布局等方面持续加大投入的二线、三线城市楼市来说，预计会继续保持一定的热度。

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