每天学点金融学:中国楼市为何总调控? 来这里找志同道合的小伙伴!房价背后是

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房价背后是什么?

房是一个国家经济增长

一个城市综合竞争的反映

它的价格是在综合了多方面的因素之后，最后通过供求关系来决定的。

过去我们国家城市房价的上涨，主要是由于经济增长和城市化导致的，那未来的房价变化仍然会遵话着这个逻辑，经济增长和城市化。

目前我国的人均收入只有美国、日本等发达国家的1/5，还有很大很大的增长空间，而发达国家的城市化率在80%，我们国家大约在57%左右的水平，也有很大的发展空间。

所以从经济增长和城市化这两个维度看，中国还有很大的空间。

这也就证明中国城市房价的基本面还是非常稳健的。

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更重要的是，在城市化的过程中人口会进一步向大城市聚集，而且要记住我们国家的人口基数大，是美国的4倍，日本的10多倍，未来我国大中型城市的人口还会增加。

所以你看这两年调控这么严，总体的房价并没有下降，很多地方还在涨，这说明了什么?

这并不是说大家都不理性，只是证明中国的经济增长非常地稳定，市化的步子也没有停，所以在城市购房的需求还很旺。

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说完了经济增长，城市化和房价中间的关系之后，接下来就是，如果说房价没有泡沫，那国家为什么要出那么多的调控政策?

其实这个问题真的是非常事要，涉及到了对房价问题更深层次的理解。其实你可以反问一句，如果没有泡沫的话，政府就不用调控房价了吗?

仔细想，其实可能有很多原因导致政府要调控房价，其中最重要的一个问题就是财富分配问题，中国的经济增速在过去十几年里面实在是太快了，就像什么呢?

就像一列疾驰的火车，那些在大城市买了房的人就像买了票一样，但是也有很多人因为各种机缘没能上车，所以他们在财富上就会被拉开差距。

所以会出现，现在很多中低收入的人买不起房，还有刚入职场的年轻人也买不起房，长此下去，房价涨得过快的话，这个社会的财富差距会越来越大，没买房的人就永远买不起房，越来越没有希望，工作也不安心，心情也会很压抑。

一个社会最重要的中流砥柱是什么?

归根到底还是人，而人活着是要有希望的，没希望是一个特别可怕的状态，会产生很多的问题。

所以从社会繁荣稳定的角度出发，我们国家要出台调控，让房价不要上涨过快。这样没买房的人能够想办法买房，对收入特别低的人还要出台保障房政策，真正实现“居者有其屋”，这样子社会才能稳定。

所以说房地产调控不是调控的价格水平而是调控的上涨速度，让房价的上涨不要过快，调节的是社会财富分配，是国家长治久安的一个稳定状态。

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