知道这些，买卖大庆二手房省心又省事儿! 在大庆

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在大庆，那些建了有些年头的“三好”(学区好、地段好、户型好)住房，从来不乏关注者。

据大庆市房产部门的统计数据显示，2017年，大庆市区商品房、二手房共成交446.8万㎡、51415套，其中，二手住房的成交量多达281.3万㎡、36287套，可谓占据了大半壁江山。

2018年前4个月，大庆市的二手房价格稳中有降，不过5月份才刚刚开始，二手房的价格就呈现出了抬头的态势。

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大庆房价走势图

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安客居(国内第一房地产租售服务平台)5月5日监控数据显示，大庆市5月份的二手房均价为5107元/m2，较之4月份的5088元/m2，上涨了0.37%。从数字上来看，19元/m2的差价的确不算大，但其释放的二手房涨价信号还是不该被忽视的--又一批为了让孩子在今秋开学季顺利进入心仪中小学的学生家长闯进了二手房市场，他们将以最快的速度选房，并赶在6月30日之前完成交易、落户等一系列流程，二手房市场也势必迎来一年一度的“春天”。

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为了给有意在近期

买卖二手房的您提供方便

小编特意整理了一套攻略供您参考

希望对您有所帮助!

二手房买卖(又称存量房买卖)流程

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二手房买卖注意事项

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1、选到心仪的房屋后需要进行哪些方面的核查?

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首先，要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

其次，要核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积，与房屋产权证上的是否相符，最安全的方法是在签订合同前对房屋内部面积进行测量核查。

另外，详细了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息，对房屋内部结构深入观察，检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题，将对购房后的装修和维护十分有利。

2、签订二手房买卖合同时要注意什么?

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买卖双方需针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题进行商议确认后，签订二手房买卖合同。特别提醒，把商议内容一一写入合同，再支付定金，是有效规避麻烦的良策。

3、先交钱还是先过户?

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买卖双方签订合同后，势必会面临先交钱还是先过户的问题。从买方的角度出发，为了降低潜在经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，再将全部房款转移给原户主。

4、房屋交接时怎样做最稳妥?

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房屋交接时，买方切记要验收好房屋设施，待卖方结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用后，再支付房屋尾款，领钥匙收房。

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目前，大庆市5处办证大厅(开发区建设大厦、市政府行政服务大厅、龙南交易中心、开发区行政服务中心、大同房产交易中心)开设了网上预约服务。需要注意的是，预约申请人必须为卖方或卖方公证委托人;同一房产一次只能预约一个时间;一旦“爽约”，30日内将无法再次申请网上预约。

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预约成功后，买卖双方需携带以下证件，在预约日规定时间内到房产交易大厅换取受理号，工作人员将引导您有序进行交易操作。

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另外，产权交易过程中，还需要向税务部门提供买卖双方所有家庭成员(成年子女除外)的《个人名下住宅登记记录自助查询报告》，该报告需持身份证原件在房产大厅自助查询机调取。

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二手房产权交易过程中产生的费用

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攻略在手买房不愁!

小编是不是很贴心呢~

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编辑丨石嘉宝

素材丨蔡萍

责编丨孙慧君

审核丨郭海东