告别青春期，地产还是青年！初中二年级

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初中二年级，攸克君跟别班同学狠狠打了一架。起因好像是，课间休息在走廊，看到一个陌生的美女（后来才知道刚从外校转来），忍不住多看了几眼。突然冷不防被人从后面推了一把：

你看什么看？

看两眼，她又不损失什么……

那小子劲儿使大了，把年轻的攸克君推倒在地。爬起来，奔到教室里，然后，趁他还没回过味来，将手里的垃圾桶扣在了他头上。不知道是垃圾桶太小，还是他的脑壳太大，垃圾桶怎么也取不下来了！

当然，在同学们的合力帮助下，垃圾桶还是取下来了。除了一点淤伤，和一点点的惊吓，当时谁也没损失什么。不过，当天放学后，在校外的小树林里又打了一架。

谁没有这样力比多过剩的青春期？今天，站在中年的门槛上回望，还能隐隐感觉到沸腾的血液在血管里狂乱奔突。

房地产也曾有过自己的青春期。

1992~1993年房地产过热？不，那应该是幼稚期的房地产。

房地产大约是2003年前后进入青春期，2017年底戛然而止。你可以不同意这种具体年份划分，但你应该会同意这是划分方式之一。

也就是说，2018年5月4日，是中国房地产告别青春期之后的第一个青年节。但是，它仍然是青年，不折不扣的青年。

如果比照人的生理年龄， 2018年的房地产相当于25岁。为什么是相当于25岁？听我们生理老师说过，人到25岁以后，就定型了。忘记老师是怎么解释25岁的“定型说”，如果你记得，请在后台告诉攸克君。

到2017年底，房地产也已基本定型。未来3~5年，前30名，主要是前50名房企角逐；前10名，主要是前20名房企角逐。越往后，后来居上的机会越渺茫。这有点像是阶层的固化。

到2017年底，房地产的新制度也已明确方向。那就是，多主体供给、多渠道保障、租购并举。房地产税也已经在路上。

中学时代是，燃烧吧激情！大学时代是，挥霍吧青春！到22岁或23岁大学毕业，经过2-3年的社会过渡期后，你想要什么，能做什么，已经相当清晰了；如果还不清晰，基本上也是稀里糊涂过余生了。

25岁至35岁，才是人一生中的精华。大部分人，在这个区间，完成了结婚、生子、升职加薪的步骤。35岁以后的人生，一望而知。你肯定会不服气，不信命，但折腾一圈会发现，你离35岁的圆心只有10厘米。

2018年开始，房地产应该还有10年的好日子。虽然经过15年的超高速增长，中国城镇居民人均住房居住面积到2017年也才37平方米，而且其中有很大比例的非成套住宅、老旧住宅，必须被替代掉。

未来10年，是改善型住宅、精品住宅，美好住居的时代。

未来10年，整个行业的增速会大幅放缓，先是个位数直至零增长，但对前50名房企尤其是前30强却可能迎来属于自己的黄金甚至钻石时代。市场份额日益集中，产业链位置瓜分完毕，新的住房制度确立，基本没其他人什么事了。正如有的人过了25岁还会长粉刺一样，也会有极个别100名开外的房企突然蹿入50强，但整体格局已不可撼动。

顺便说一下，2018年，二手房市场将接棒进入黄金时期。但比新房市场更残酷的是，未来10年，二手房市场的高集中度会更快实现，拥有万家以上门店的全国性房地产经纪机构可能只有5家左右，其中有的会达到5万家量级。

10年后，房地产将进入庸碌无为的中年时期（比人的生理年龄提前得多）。

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